沪二手房成交跌破中介“生死线”

海西房产网发布时间：2014.08.22来源：上海金融报

导语：今年以来，由于市场持续低迷，申城二手房市场不少卖家纷纷撤销挂牌或“转售为租”，使二手住宅市场挂牌量持续走低，有效房源量逐渐减少。据德佑地产数据显示，截至8月11日，全市二手住宅挂牌套数为96666套，较年初减少21.3%。

　　今年以来，由于市场持续低迷，申城二手房市场不少卖家纷纷撤销挂牌或“转售为租”，使二手住宅市场挂牌量持续走低，有效房源量逐渐减少。据德佑地产数据显示，截至8月11日，全市二手住宅挂牌套数为96666套，较年初减少21.3%，也是自2011年以来首次跌破如此低的数值。内环内、内外环与外环外的挂牌套数分别为30641套、53041套和12984套，较年初分别下跌24.6%、19.1%和21.9%。
　　
　　德佑地产数据还显示，7月全市二手房共计成交1.30万套，环比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以来同期最低点。成交均价2.07万元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨10.3%。
　　
　　据介绍，按照中介行业的计算，以上海（楼盘）的二手房市场规模，每个月二手房成交量如果低于1.5万套，就会出现关店现象，1.3万套则是中介“生死线”，连续低于这个数字会出现大批关店现象。“从3月开始，二手房成交量直线向下。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，5月成交量还有1.7万套，6月直降到1.31万套，7月又跌到1.3万套，正式跌破中介门店“生死线”，全市中介门店平摊下来每家一个月都未必能分到一套房。上海中原研究咨询总监宋会雍也表示，目前上海中介门店近期调整了10%—15%，在虹口凉城、徐汇南丹路、浦东三林等区域，太平洋(601099,股吧)房屋、21世纪不动产、汉宇地产等中介都有关店的现象。
　　
　　此外，7月沪上二手房市场基本延续相对低迷状态，成交量较6月进一步下滑。仅从德佑地产的二手房带看情况来看，7月的带看量较6月下滑13%，7、8月不少门店新增挂牌量也明显减少，卖家观望情况较严重，想开发出新的房源也非常困难。据德佑地产碧云三店介绍，入夏以来，周围一些大别墅的带看受到很大影响，门店一周可能只有一次这类房源带看。德佑地产源深店的经理则表示，进入7、8月，门店主动上门挂牌的卖家几乎没有，目前新增房源主要靠业务员驻守、电话等渠道获得，从7月到8月中旬，门店一个组的新增挂牌房源仅7至8套，也就是平均一个月4—5组新增挂牌房源，较上半年6—7组左右的挂牌量跌幅达三成左右。该经理表示，目前正处于楼市淡季，不少业主的房源卖不到心理价位，纷纷撤牌或不愿挂牌销售，导致挂牌量稀缺。而在优质二手房挂牌房源减少的情况下，不少买家也极有可能挑不中房源，直接导致二手房市场成交陷入低迷状态。返回海西房产网首页>>

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