我一直在等待，谁将是今年率先在全国范围降价的知名地产商？

　　今年一季度的楼市，因为有些是去年年底的转签，成交数据还不算特别难看。但到4-5月，多数房企恐怕是更加失望，很多城市是量价齐跌，新房和二手房都一样。上半年只剩下6月份，就别指望会有奇迹发生了。

　　我曾经跟有些朋友说过，二季度尤其是4-5月的成交情况，基本决定了2014年的市场大势。如果限购和限贷政策不发生逆转，就应放弃幻想。

　　 现在越来越清楚了，今年的调整是市场因素在主导。但有些城市的地产商不愿意相信，仍期望政府干预，取消或放松限购。显然，这还是一种“政策市”的思维。鼓吹市场化的地产商及其专家们，关键时刻想到的还是政策。

　　 除非发生极端情况—譬如二季度GDP跌到7%以下，但这几乎是不可能的—中央不会允许全面取消限购，而微调或变相松动，从少数几个城市的反应来看，效果微乎其微。哪怕有更多的城市作出微调，情况也好不到哪里去。

　　 而限贷，更没有丝毫放松的迹象。半个月前央行要求各商业银行讲政治，讲社会责任，房贷利率要合理定价。但银监会5月30日发布2013年年报时强调，涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求，银监会没有任何松动，也没有任何折扣，也没有任何讨价还价的余地。银行不愿意，你总不能按着它们的头强制放贷吧。

　　 私下跟地产界同仁探讨时，曾听到地产商诧异地说：今年楼市政策几乎与去年完全相同，为何一跨进2014年就朝着量价齐跌的方向不回头？应该不是单一因素。宏观经济筑底仍不稳定，中小企业经营困难，房价过高已严重透支需求，信贷持续偏紧等，都在起作用。