福州楼市频现特价房楼市真"放价"了？

海西房产网发布时间：2014.08.21来源：福州日报作者：叶昕

导语：泰禾红悦三人成团高层75万元/套、香开新城总价139万元起、万科又一城带精品房源9988元/m2起……近期，福州楼市特价房层出不穷。房价，似乎没有最低只有更低。记者发现，近期楼市的许多特价房都已经逼近成本价，降价只是阶段性的，目前楼市价格下降空间已有限。

标签： 福州楼市特价房

　世欧王庄（QQ群：221976399 287679350）（电话：400-002-0591转8050）12999元/m2买下市中心、融侨·悦城12800元/m2

　　泰禾红悦（QQ群：248533251）（电话：400-002-0591转8185）三人成团高层75万元/套、香开新城（QQ群：221980477）（电话：400-002-0591转8047）总价139万元起、万科又一城（QQ群：207586429）（电话：400-002-0591转8201）带精品房源9988元/m2起……近期，福州楼市特价房层出不穷。房价，似乎没有最低只有更低。记者调查发现，近期楼市的许多特价房都已经逼近成本价，降价只是阶段性的，目前楼市价格下降空间已有限。

　　现象没有最低只有更低

　　最近福州楼市似乎流行“降价风”，世欧·王庄推出的一口价12999元/m

　　特惠房源；华润·橡树湾推出全款8.8折优惠，而之前普遍的全款优惠是9.5折或9.4折；金辉·国际住区也适时降低购买特惠房的门槛；南屿板块的泰禾·红悦在售的89m2户型，一次性付款75万元/套，较之前的10000元/m均价相当于打了8.5折；香开·新城将针对部分媒体群体推出数十套特定房源8.5折的优惠，即均价16000元/m2的房源，折后只要13600元/m2。对于特价房数量的增多，很多项目负责人都表示正常。“特价房只是公司正常销售手段，都是实实在在的让利。”一位福州项目负责人表示，目前楼市成交低迷也是事实，让利促销很正常。

　　记者走访福州多个楼盘了解到，目前各大楼盘推出的低价房因为数量有限，都采取抽签的模式。一口价12999元/m2，世欧·王庄此次促销信息一经公布，售楼部的电话就被打爆了，世欧·王庄销售人员表示：“当时的参与度很高，电话几乎被打爆，来认筹的客户也比以往多了许多。”记者了解到，购房者只要缴纳认筹金就可以参与8套一口价特价房源的抽奖，从参与认筹的客户数量来看，这样的促销手段也确实奏效。一楼盘的置业顾问告诉记者，在推出特价房源后，前来看房选房的客户立刻增多，接到的咨询电话比平时翻了数番。这样会抢走很多优惠较少楼盘的客户。

　　房价一降再降，楼市的“底线”在哪？记者调查发现，许多楼盘打出的特价房都已经逼近了成本价。以世欧·王庄为例，世欧·王庄地块的楼面均价在8653元/m2，加上3000元/m的建安成本后，世欧王庄（QQ群：221976399 287679350）（电话：400-002-0591转8050）的成本价已经接近12000元/m2了。如此优惠的价格自然吸引不少购房者参与，购房者张女士表示：“这样的价格恐怕以后难有了，现在能买到就是赚到了。”

　　地产专家刘福泉表示，不管是特价房还是新盘的多重优惠，都反映了在连续两个月的观望角逐中，渐处下风的开发商开始理性对待楼市，已做出了一些让步。目前，开发商资金链紧张或者之前定价过高，开发商希望通过“特惠房”来拉动成交，快速消化手中的存量房。专家表示，从目前来看，不排除有更多楼盘加入降价行列，但从降价幅度来说，大幅下调已经不可能。

　　不少业内人士表示，目前福州楼市推出的特价房价格一经步步逼近底线，降价幅度也接近最大。房价亦开始筑底，此后，房价或将缓慢掉头向上，因此，八、九月份会是购房者最好的出手时间。

　　专家特价房选购需谨慎

　　面对目前楼市供大于求的行情，开发商通过特惠房这种阶段性的营销方式带动销量，也是迫不得已的选择。特惠房有的是真正的实惠，有的只是噱头，购房者在做决定前务必要留个心眼。

　　业内人士提醒，购房者不要轻易被特惠所蒙蔽，而要和同一地区的楼盘多做横向比较，以此来鉴别有没有真正的实惠。即使是同一小区，在楼层、户型、采光上也有很大不同，所以购房者最好自己去实地多看多比较。另外，购房者可以多多方了解，把握同一开发商同一楼盘的历史成交价格，从自己的需求和中意情况去选房。返回海西房产网首页>>

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