西安楼市松绑：豪宅空置率仍高二手房抛售增多

海西房产网发布时间：2014.08.14来源：新华网

导语：在楼市下行趋势难以扭转的情况下,众多地方政府“救市”措施开始瞄向改善型需求。7月底,西安市也调整限购,放松了60㎡以下的小户型。从各地情况来看,由于今年信贷环境从紧的状况迟迟难以改善,刚需购买力受到极大制约。

　　豪宅空置率居高不下二手房抛售明显增多
　　
　　在楼市下行趋势难以扭转的情况下,众多地方政府“救市”措施开始瞄向改善型需求。7月底,西安市也调整限购,放松了60㎡以下的小户型。从各地情况来看,由于今年信贷环境从紧的状况迟迟难以改善,刚需购买力受到极大制约。在此情况下,地方政府纷纷“解禁”高端住宅市场,寄希望于改善型需求成为“托市”主力,这也为高端市场积极入市提供了可能。
　　
　　然而,在目前还未被放松的西安高端住宅市场究竟是一个什么样的状况,记者近日走访了西安高端住宅的代表区域——曲江新区。实地调查发现,曲江高端住宅空置率较高,许多在曲江购买房产做投资的外地人,今年以来开始抛售房产。而在价格方面,大多数项目基本上都处于下跌的态势,甚至有的新房优惠政策“史无前例”,最高优惠可达48个点。
　　
　　曲江豪宅空置率高抛售现象明显
　　
　　面对大环境不是很好的市场行情,手上握有多套房产的投资客有些坐不住了。据记者了解,今年以来,曲江众多高端项目的二手房市场变得热闹起来,除了近两年入市的新盘以外,2010年以前的项目也有许多未曾装修使用过的住宅,挂在了中介公司进行销售。
　　
　　在海汇房产曲江六号店,记者看到,137㎡的住宅带精装修及品牌家电,售价在150万,成交均价在11000元/㎡左右,而这个价格仍有回旋的空间。记者了解到,2009年开年以后,曲江六号的价格便飙升到16000元/㎡,达到历史最高峰。从2011年开始,曲江六号的二手房价格开始回落,至2014年6月,最高跌了20%左右。
　　
　　海汇房产经纪人张强强告诉记者,今年以来,许多陕北人把在曲江购置的住宅开始出手,甚至和中介公司签订独家协议,以低于现行市场的价格紧急特价销售。张强强说,这些人都是怕房子压在手里赔钱。
　　
　　由于近两年房地产行情渐行放缓,许多投资客开始撤离房地产市场,而积压在手里的房产便成了一件头疼的事情。
　　
　　购房者张校绯告诉记者,2010年自己在曲江买了三套房产,均是140㎡以上的大户型。他认为房地产市场前景好,等过两年大涨以后可以卖个好价钱。可从2012年以后,这里的房价基本上就没怎么涨过,到2013年年末的时候,坚挺的房价竟然开始回落,他们小区已经有人开始卖房子,这下连家里人也跟着着急了。
　　
　　记者看到,张先生所买的几套房产均位于雁南路某小区,距大雁塔只有三站路距离,属于曲江较为核心的位置。其中两套房子未曾装修使用过,从买回来就闲置在那里,另外一套简单装修后被分割成五个单间租给在周边上班的年轻人。
　　
　　张先生为记者算了一笔账,除去银行贷款利息及物业等相关费用,忽略人民币币值因素,仅按照现在市场价格将三套房产卖出去,他并没有赚到多少钱。
　　
　　在21世纪不动产曲江雁南路店,记者看到,前几家中介公司贴出的房源,在这里依然存在,价格也不相上下。置业顾问唐小明告诉记者,前两年市场好的时候,外地人在这里买房一次都是数套购买,有的人甚至买一个单元几十套,现在投资客们的资金也开始变得紧张,于是就开始低价抛售存房,而这两年曲江的房地产项目遍地开花,而居住人群却没有大幅度增加,再加上限购政策的影响,房价就不由得开始回落。
　　
　　高端住宅价格增速放缓新房打折促销频现
　　
　　在高端住宅遍地的曲江,房价的稳步上涨被许多投资客视为福地,但从2011年限购以来,西安楼市价格的整体增速开始放缓,曲江也不例外。而自2013年年末至今,曲江高端项目的优惠信息便常见诸于各大媒体和户外广告之上。
　　
　　在曲江池南路上,金地·湖城大境的灯杆旗广告一眼望不到边,记者看到,广告上清楚的标识着:140㎡—190㎡玥湖新品,一成首付,85折利率优惠。其实,这样的广告在近几年的西安高端项目中还是历历可数的。
　　
　　而实际探访中,记者也发现,房价一直位于西安高端住宅金字塔顶端的金地·湖城大境,也出现了单价跌破万元的房源。据悉,在今年年初,金地·湖城大境打出的“订房直减20万”广告让许多人颇感意外。而它的高层天锦2013年10月开盘价格在9500元/㎡左右,直至目前还是这个价格,另外还多了其它各种优惠。
　　
　　在另一高端项目万科·金域曲江,记者了解到,所有房源都比去年下调了近5000元/㎡。置业顾问王倩告诉记者,万科·金域曲江是万科在西安最高端的项目,装修标准在2500元/㎡左右。对于房价下调,她的解释是清盘销售,所以价格才会如此优惠。
　　
　　记者在万科·金域曲江咨询的189㎡四室三厅三卫户型,王倩说之前的总价在300万出头,现在只需要250万左右。记者粗略估算一下,这套房子的成交单价为12000元/㎡,原先的单价则在16000元—17000元/㎡之间,而复式户型的价格也从原先的21000元/㎡调至现在的16000元/㎡。
　　
　　另据业内知情人士透漏,西安某豪宅在做完所有折扣之后,优惠点位能达到48个,几近5折销售,这个价钱比三年前该项目首度开盘时还要低。
　　
　　放松限购或能刺激乏力的高端市场
　　
　　在记者探访的浐灞新区及西咸新区的几个高端项目中,虽没有曲江这样的低折扣销售,但销售量也并不理想。
　　
　　陕西思源兴业房地产经纪有限公司常务副总李秋月认为,高端项目增长乏力主要是因为产品本身缺乏持续的刺激点,前期的表现是基于整体策划宣传的推动,但后期较难像刚需型产品那样得以预期的延续。而现在“限购”政策调整并未在高端住宅上给予支持,无论是从消费者的心里预期还是买房的实际操作上,都不利于提升高端住宅在市场上的活力。
　　
　　对于高端住宅如何能够打开出路,在西安市场有一个良好的发展,陕西协和置业副总经理田辉表示,区别于刚需型产品,高端项目的市场表现更侧重于供应层面,尤其开发区域稀缺性会影响客户购买心态,地处不可复制的优越地段、品质无可挑剔、风格上独树一帜的项目一定是吸引购买者眼球的,也一定是未来高端市场发展的方向。
　　
　　而对于当前所遇困境,李秋月表示,高端项目拿地贵,融资成本均比刚需产品要高,所以更需要快速回笼资金,在当前市场环境下,降价或许是最行之有效的方式。
　　
　　此外,业内人士认为,西安市本次“解禁”60平方米以下房屋的购买限制意义并不大,对于改善性需求来说,三房或者三房以上住宅才是紧俏产品,如果这类住房的限制放松,或许能对西安的大户型和高端市场有一定促进作用。
　　
　　尽管目前高端项目销售并不理想,但改善性需求将是未来西安市场的主力,高端市场在中长期依然被业内所看好。返回海西房产网首页>>

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