35城库存同比增超两成 一线楼市处境微妙

 　　千方百计去库存，这句话说易做难。

 　　截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。各地依然面临“压力山大”的窘境。

 　　目前，福建、湖南等地已经发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，并且尺度和力度越来越大。

 　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，因为经济增幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施，预期购房者将被刺激入市。

 　　7月35城楼市新增供应环比减7.1%

 　　数据显示，在监测的35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%；5个城市库存同比下滑，太原的跌幅最大，为19.2%。

 　　在去化艰难时，房企也选择放缓入市节奏的策略。7月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1951万平方米，环比减少7.1%，同比减少11.4%；成交行情略有反弹，环比增长13.4%，但同比仍然处于下跌态势，并且1575万平方米的成交量也仍然少于库存增量。其中，一线城市库存3402万平方米，环比上涨4.4%，已保持连续6个月的环比正增长，并且远高于二、三线城市1%左右的增幅。

 　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，随着降温气氛的加重，一线城市的成交量持续疲软，相应的新增供应难以得到有效去化，进而使得库存积压。高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。

 　　亚豪机构提供的统计数据显示，截至今年7月25日，北京楼市共新增8320套房源，而商品住宅成交量却仅有4299套，楼市总的供需比罕见地高达1.9∶1。这意味着，每新增两套住宅就只有一套能卖出去，而去年很多热销盘的供需比都是1∶4，甚至1∶5。

 　　亚豪机构市场总监郭毅认为，今年以来新盘供应量大增，原因在于去年的土地成交量较高，在经过9到12个月的前期开发后，项目大多集中在今年上市。

 　　地方去库存力度升级

　　目前，各地楼市政策呈现由单纯松绑向全方位救市转变的趋势。

 　　8月5日，内蒙古包头市人民政府发布 《包头2014房交会优惠政策》，给予购房者直接财政补贴，除发放15000元的购房券外，购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴；8月8日公布的“闽八条”不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定，更为突出的是在放松信贷方面———提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；而第二个出台省级楼市提振文件的湖南，在去库存方面“下药”更猛，“湘五条”直接明确规定将由政府回购普通商品房用做保障房源。

 　　各地接连出台的刺激楼市政策对市场已经有所影响，比如安徽合肥取消限购首周，当地住宅备案2164套，环比增长23.7%。其中合肥市区1811套，环比暴增40%。

 　　但更多人对地方政府救市效果持观望态度，云南财经大学教授周大研在评论刚刚取消限购的昆明楼市时就指出，影响市场成交的主要是限购、限贷及房地产税。在供过于求的情况下，限购的存在本身就不合理。他认为，取消限购对昆明市场成交不会产生太大影响，因为目前昆明楼市还是刚需为主，取消限购与否对刚需并无太大影响。