购买小产权房40万现金下落不明

【案例】

　　2013年6月，王某所在的村旧村改造，村委会与王某签了房屋拆迁补偿协议和安置合同。随后，王某建起了三套房屋。因自己居住确实有余，王某放出口风想卖掉位于楼顶的一套。2014年3月，罗瑰娇获悉后，虽明知是小产权房，但觉得紧邻市区，离自己上班处不远，价格也比市区低了一半，执意购买。经与王某协商，当即签订了购房协议，并一次性付清了40万元房款。岂料，王某回家途中遭遇车祸当场死亡，40万元房款不知去向。当罗瑰娇搬入居住时，王某妻子以不知情为由阻挠，且对罗瑰娇索还房款的请求断然拒绝。

【分析】

　　小产权房是指在农民集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的房屋。因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不备案，故不是真正合法的产权房，被明令禁止交易。罗瑰娇与王某违法交易，其行为自然不受法律保护。