银行业者 房贷政策调整需经总行认可

　　业内人士还认为，即使厦门解除限购，但能否提振楼市的关键还在于——限贷、税收等相关“组合拳”是否跟上。“很多电话来咨询，但我们没有接到通知。”昨天，导报记者询问了厦门的工行、中行、建行、中信、光大等银行网点的个贷业务人士，得到的均是这样的回复。

　　眼下，若要在厦门申请首套房贷，仍然是“认房又认贷”，即以往有贷过房贷，即使房子已经卖掉仍会被视作二套房。此外，首套房贷利率仍为基准利率至上浮15%，二套房贷利率仍为上浮10%至15%。部分银行的二套房贷首付款，还视申贷者手中是否有房而区别对待。“至于放款时间，有额度就会比较快，不然就难说了。”“目前来看，‘闽8条’还只是福建省住建部门的一个意见，而不是人行或银监局的通知。”厦门一位银行人士称，另外，在厦分行若要调整政策，也还需通过总行认可。因此，目前房贷政策暂没有变动。

算账 银行房贷若放松可省不少钱

　　尽管“闽8条”还没落地，但对部分符合新政首套房认定的准购房者来说，可能仍是很期待，因为若按首套房申请贷款，比按二套房贷款会省很多钱。

　　假设一套需贷款100万元、20年的房产，按目前最低的首套房贷利率，执行央行同期限的基准利率(6.55%)，以等额本息还款法来算，每月月供款为7485.20元，累计支付利息796447.27元；若是按二套房贷认定，利率就至少要上浮10%(即年利率7.205%)，月供款为7876.51元，累计支付利息890364.12元，分别比前者多了391.31元、93916.85元。