房贷很难回到以前的低利率

　　业内观点

　　“闽八条”出台后，很多市民更关心房贷利率的问题。目前，厦门多数银行暂未松动房贷利率。对此，业内人士看法不一，但他们都认为，房贷很难回到以前的低利率。

　　集美大学财经学院院长梁新潮表示，由于厦门放开限购的细则尚未出台，金融政策不会那么快跟进。“至于何时厦门房贷会松绑，这不好说，还需观望。”他表示，“从全国范围看，福建房地产市场总体良好，‘闽八条’此时出台，各方对此解读不一。从自身资产安全性的角度，银行也会做出自己独立的判断。”

　　“银行的房贷利率是多少，一个省级政府部门的文件还管不了。”厦门大学经济学院金融系副教授陈善昂认为，房贷利率是各商业银行自主决定的，“闽八条”仅是一个省级政府部门的文件，目前又没有任何配套的资源支持，银行不会主动迎合。事实上，若单纯从利润的角度考虑，银行并不乐意降低房贷利率。

　　陈善昂给记者算了一笔账：5年期定期存款的利率上浮到顶即为5.225%，再计算存款准备金率等其他成本，银行放贷的资金成本远不止于此，而房贷的基准利率仅为6.55%。存贷之间的利差本来就很小，银行自然要在基准利率基础上“涨价”，更别提降低利率了。

　　不过，房产中介的看法则不太一样。位于东浦路的裕房置业工作人员告诉记者，目前房贷利率确实没有松动的迹象，但是按照规律，年底前银行应该会放宽利率，最低有可能到基准利率的9.5折。但他也表示：“不可能再像以前的8.5折那么低了。”