住宅产业化项目可提前申请《预售许可证》

　　“这一次政策很猛。”晨曦地产副总经理谢栋说，但具体实施仍然要看细化政策。

　　按照《意见》规定，信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25%以上的项目，施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》。

　　“资本金监管比例减半和提前办理预售许可证都是有前提的，就必须是信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目。”上述住建厅负责人称。“也是为了避免出现因新开工量骤降而带来未来一到两年内供应不足，引发房价暴涨。”

　　但业界也将其视为湖南省加快住宅产业化的举措之一。“这很明显是为了推动住宅产业化的发展。”华盛麓峰集团董事长罗劲松说。

　　就在4月15日，《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》正式签发，明确提出，到2015年湖南省住宅部品部件规模工业产值年均增长18%以上，实现规模工业产值400亿元以上。

　　罗劲松预计，接下来还将陆续有配套细化政策出台。前述住建厅相关负责人表示，省级政策暂时不会再出，“但是《意见》中明确各地政府可以依据实际情况制定具体实施办法。”他同时表示，目前湖南省6000多家房地产开发企业中，有100余家为A级房地产企业。

　　而在长沙，资本金监管比例优惠已经实际实施。长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海表示，长沙和湖南在房地产企业评级上有一定区别，长沙市获得诚信金牌称号的房地产开发企业，在获得称号一年后可以享受“免控项目资本金”的优惠。

　　“从2014年1月1日开始，长沙市房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并监管，占比30%的农民工工资保障金是不能减免的。”欧阳学海说。