预测：下半年房价有波动，但不会大幅降低

　　“小幅波动会存在，但是下半年未必会再出现一个价格大幅度的降低。”任启鑫对下半年楼市做出以上判断。

　　在任启鑫看来，首先是土地成本决定了北京楼市的下行空间有限。其次从供应量来看，四环内供应量稀少，价格下降的可能性不大。新城区里相对成熟区域的供应量也不多，同样不存在价格大幅下降的先决条件。

　　从历史水平来看，经历2011年的去库存之后，北京楼市库存水平一直处于相对低位，目前大概是九万套左右，距离十万套以上库存量的历史高位还有一段距离。再从开发企业的角度来看，任启鑫认为企业也存在观望心态，对土地市场的观望。企业若采用降价跑量政策实现回款后，必然将资金投入新一轮的土地购买，在目前土地价格未出现明显下调的情况下，这将意味着有可能花更多的钱却买到较差的地，高价地意味着高售价，在目前的市场条件下，高售价意味着高销售难度，同时意味着企业的高风险。

　　基于这种认识，任启鑫认为，下半年房企采用大幅降价的方式来进一步刺激销量的可能性较小。

　　同时任启鑫判断：“中长期来看，房价一定是上涨的，明年可能就会涨了。”因此，任启鑫建议，在目前窗口期已经到来的情况下，购房人可以根据自身需求进行置业。