“我们得到的消息是，最快本周一、二厦门银行或有具体的执行细则出台。”郭宗忠认为，此前厦门楼市成交量一直持续在地位徘徊，而二手房甚至降至平均一家门店1个月仅半套的成交率，眼下“新闽八条”的出台将对市场产生直接利好，预计未来市场将有一定程度的回暖。

　　厦门房贷利率仍上浮/

　　厦门市国土资源与房产管理局数据显示，2014年上半年，厦门全市住宅共成交14348套，与2013年上半年的26901套的成交量相比，下降近五成。根据厦门市房地产联合网数据，7月厦门住宅成交1483套，环比下降12.61%。

　　据新华网报道，福州市房地产交易登记中心数据显示，截至8月8日，福州可售楼盘503个，可售商品房28274套，总面积364.05万平方米，按上半年平均销量计算，可供销售约20个月。

　　从福建省统计局发布的房地产半年统计情况来看，1～6月，商品房销售面积1922.33万平方米，同比下降14.7%；其中，住宅销售面积1553.37万平方米，下降21.3%。商品房销售额1762.92亿元，下降11.0%；其中，住宅销售额1417.30亿元，下降15.7%。

　　另外，1~6月，房地产开发企业本年到位资金2849.91亿元，同比下降3.2%。其中，国内贷款381.69亿元，下降2.9%；利用外资20.79亿元，增长346.0%；自筹资金1189.35亿元，增长18.2%；其他资金1258.09亿元，下降18.3%。

　　厦门克而瑞首席分析师张子吉认为，此次“新闽八条”可以总结为“去库存”和“城镇化”两个方面，涉及范围宽泛，但着力点基本都聚焦在消费力的释放上。

　　此外，针对一级土地市场松绑方面，福建省提出以库存确定城市土地出让规模的做法，将对提振开发企业拿地信心和增加城市有效供应量有着积极作用。

　　有当地媒体报道称，厦门部分开发商正在酝酿涨价。“新闽八条”的出台是否会再一次带来房价上涨呢？尤其是对于厦门这样上涨速度较快的城市。

　　“我认为短期内不会。”郭忠宗对记者表示，根据相关数据，厦门上半年积累的库存量达数万套，而二手房市场至少也有数千套，即使按照去年较快的去化速度，至少也还要3～4个月。经过这一轮楼市的调整，买卖双方已较为理性，因而价格在短期内还将保持理性。

　　此前，各地的限购松绑推出，对于市场的回暖效果非常有限。业内人士认为，福建此次出台的购房优惠政策最大的亮点并不是限购松绑，而是对限贷的松绑。

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，今年以来，不断有限购松绑的消息传出，这实际是一种拐点的博弈，政府虽出台措施，但也只在购房方面做宽松的处理，取消买房的限制，若要真正解决购房问题，还应有配合的措施跟进出台。以往房地产调控时，出台了很多组合措施，如限贷、税收政策等，此次限购松绑，其他组合措施也理应放松或退出。但目前厦门的房贷利率仍上浮5%～10%，不能真正解决购房问题。

　　有业内人士指出，虽然政策如此规定，但最终还要看银行方面是否会配合，一旦按此规定执行，对市场的影响力比较大，因为这与限购取消相比是质的变化。