生活中，人们关心如何利用资金获得更多收益。在不少人还在为购买何种理财产品而焦头烂额时，有人已经开始将目光投向商铺的投资中。虽然投资的风险是存在的，但房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜，投资办公楼、写字楼是银，而投资商铺则是金，可见，商铺投资，人们可以获利良多。人们常说成功的关键在于打好基础，而对于投资商铺来说，找到一个合适的店铺或者铺位，投资就成功了一半。找到一个合适的店铺，其中的一个关键在于地段的选择，正如李嘉诚所强调的“地段、地段、地段”。

  繁华区地段是首选

  在商铺的选择中，市中心、广场、成熟商圈等地段向来是繁华的代名词，充满着浓重的商业氛围，而这类地段，凭借着得天独厚的地理优势，往往能够能够吸引大批人流，有人的地方就有商业契机，因而，商铺选址于繁华地区，可以说已经成功了一半。

  除了人流因素，选址繁华地段，还要考虑土地的增值效应。相对于偏远地区，市中心、商业圈等的土地具有更高的增值空间。由于地域幅度的限制，市中心、商圈等繁华地带往往只能开辟有限的空间进行商铺的开发，秉承着物以稀为贵的原则，商铺的价值立显。

  再者，在繁华地段投资商铺，物资的获取、信息的传递、资金的流动方面，都具有其他地段不可比拟的优势。

  另外，就“熟”商圈跟“生”商圈的选择中，业内人士建议说，最好做“熟”不做“生”。有业内人士表示，“生”商圈比“熟”商圈的风险相对更高。这是因为“生”商圈人流量较少，商铺无论租售往往会存在一定的难度。而中心地段的成熟商圈拥有庞大的消费群体，不需要商业发展期，即买即有收益，或租或售都不是问题。

  是否位于繁华地带，是衡量商铺的档次和是否具有投资价值的首选要素。

  新兴商业区地段具有发展潜力

  投资商铺跟理财产品具有不谋而合的理念，就是既要确保本金安全和满意回报，又要讲求长远、稳健、战略性。但是对于长远、战略性怎么看，当然还是要看投资产品本身的发展潜力。

  投资商铺的选择中，虽然市中心、成熟商业圈等繁华地带是置业首选，但是我们也要看到，越是繁华地带，所需的投入资金往往比其他地段高很多，虽然越是繁华的地带，商铺回收越快，越易出租，但是对于很多投资者来说，投入资金太多，超出了自己的负荷，因而不得不忍痛放弃，在这种情况下，新兴商业区地段成为了这些投资者最好的选择，首先在价格上，这类商区往往价格较低，同时，这些地区往往具有一定的发展潜力，可能在未来发展成为繁华的商区也说不定，在这种情况下，投资潜力股可能带来意想不到的好处。

  业内人士表示，一个商铺的潜力十分重要，否则不等‘一铺养三代’，连一代都坚持不了。潜力甚至比当前的价值更为重要，有些商铺可能目前还在开发阶段，目前没有形成很大的市场，但只要它有潜力，就值得投资，比如商圈的消费能力高，商铺投资就有价值，而商业街商铺有优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了商业街商铺整体收益水平会很高。

  其他地段，商铺选址看人流量

  在商铺的投资中，繁华地带，新兴商业区是选址的热点，除了这两个地段，在其他地段商铺的选择中，主要考察的是人流量。

  相对来说，临街商铺等具有较高的人气，是其中的好选择，另外，所处位置是否具有较多的停车位，交通是否便利等，也会影响未来商铺的营运。

  总之，商铺选址是难点，选好地段是关键，在投资前，一定要从各方面对地段进行评估，为投资成功开启一个良好的开头。