专家：限购松绑出现简单化趋势

　　据统计，目前我国46个限购城市逾半数已经取消限购。从大的背景来看，今年3月5日的政府工作报告中未提房价而仅提“分类调控”，这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。

　　3月14日，李克强在记者招待会上提到“房地产政策应该因城因地，分类施策。”

　　“分类调控”已经成为2014年房市的关键词。7月19日，新任住建部部长陈政高更是在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会提出“千方百计地消化库存”。

　　在顾云昌看来，中央对于地方政府松绑限购的措施态度已经很明显。

　　其他城市会跟进松绑限购，这个是没有悬念的，肯定会有更多的城市加入这个行列。

　　陈国强对记者分析，此外，目前市场的主要问题和风险已经变了。“过去面临的是需求过旺、供应短缺的问题。目前是库存过高，供应过量。尤其是对很多城市而言，去库存是主要矛盾。”

　　他分析，因此各地出台一些鼓励购房的政策，也是在情理之中的。“关键是不是从当地的实际出发，地方的矛盾是不是‘供应量是否过大’，如果是这样的情况，税收减免或者财政补贴都是有其合理性的。”

　　然而，在陈国强的观察中，一些城市在限购松绑方面有简单化的倾向。“不管自己身市场的矛盾是何种性质，简单的效仿其他城市进行松绑。这样的话，有些城市可能会面临新的问题。”

　　陈国强解释，市场反转之后，一些城市要面对供求矛盾转化成供应不足或者房价快速上涨的新矛盾。 “中央已经给予地方政府足够的空间去调整限购，但是不能简单的去套用其他城市的住房政策，这不一定符合区域市场的实际状况。”

　　据他分析，目前各地房地产市场的矛盾主要有两种：总量过剩和需求不匹配。“想买的房子买不到，开发商开发的房子不符合潜在购房者的需求，比如一些大户型面积过大，定价过高，大家买不起。”

　　因此，陈国强认为，不同城市面临的矛盾不同，不能依葫芦画瓢，照搬别人的经验。

　　对于备受关注的北上广深距离取消限购有多远，陈国强表示，这几个城市每年新增的城市常住人口规模庞大，但是每年供地规模却有限。“对于这一类城市，其供求关系长期主导的局面是供应偏紧。”