购买二手房重装注意大改不能“乱砸墙”

海西房产网发布时间：2014.08.06来源：生活报

导语：“买二手房虽然房价上会有一些优惠，但是想要进行重新装修确实是一件比较麻烦的事儿，甚至比装修毛坯房还让人挠头。”市民王女士面对自己的二手房装修问题很是头疼。实际上，毛坯房装修是一个新建的过程，而二手房的装修则是一个推倒重建的过程。

标签： 二手房重装

　　“买二手房虽然房价上会有一些优惠，但是想要进行重新装修确实是一件比较麻烦的事儿，甚至比装修毛坯房还让人挠头。”市民王女士面对自己的二手房装修问题很是头疼。实际上，毛坯房装修是一个新建的过程，而二手房的装修则是一个推倒重建的过程。那么，市民在进行二手房装修的过程中应该注意一些什么问题呢？带着这个问题，记者采访了业内人士刘明师傅。在改造二手房之前，先找到原有的房屋结构、户型图纸；对老化的水管、电路进行更换；厨房和卫生间最好进行蓄水试验等。
　　
　　老化水管电路都该换
　　
　　刘明告诉记者，在二手房改造的时候，已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。“有些人感觉水管、电路没有问题。但是有可能用不了多久，就会坏掉。这个水电是关系到日常生活的东西，所以，建议最好是全部换。现在像水管、电线的质量比以前的也要好一些，电线也最好换成现在的好材质的。住的时间比较久的二手房中，墙面、地面、天花板的改造也比较重要，这几个面都可能很脏，有的还可能有裂纹，建议进行彻底的、全面的修整。”刘明表示，现在市面上比较流行的硅藻漆等材料是不错的选择。
　　
　　不少市民会注意到，二手房的地面瓷砖缝隙里有很多黑的脏东西。“年代比较长的房子，无论是瓷砖的质量还是美观度都比较差，换掉后家里会呈现出明亮洁净的感觉。”
　　
　　厨房卫生间要蓄水试验
　　
　　防水问题从来都不可忽视，尤其是对于二手房来说。“以前的房主可能也做过防水，但是市民买到之后，再重新装修之前，一定要进行更严格的防水，以免之前的防水坏了，新装修的时候又没有注意到的情况出现。”刘明表示，“最好是对卫生间和厨房进行24小时甚至更长时间的蓄水试验，建议还是等地面完全干透了之后再铺设瓷砖。”
　　
　　另外还有一个建议，就是二手房装修过程中要进行消毒处理。装修完了之后，把门窗关严，用0.5%的过氧乙酸熏蒸一个多小时，再开窗通风。”刘明表示，“和新房的装修一样，二手房在装修完成后也要进行足够长时间的通风、散味，养一些能美化环境、增加负氧离子的绿植也是不错的选择。”
　　
　　房子大改不能“乱砸墙”
　　
　　“现在越来越多的市民在购买了二手房之后都会进行完全的翻新、大装修，会把之前的装修全部撤掉，按照自己的喜好来。”从事装修多年的刘明师傅告诉记者，“我倒是觉得二手房装修，跟新房装修没有本质区别，同样需要房主规划，确定总体风格。甚至要比新房装修还要麻烦，需要更谨慎。”
　　
　　刘明告诉记者，因为二手房可能已经交房非常长的时间了，所以原来的房屋户型图纸很可能已经找不到了，所以建议业主去物业找到。“因为有的地方不能乱拆乱改。像承重墙，所有的都不能动的，这个要把握好。比如说天花吊顶，拆换的时候一定要小心，万一房子的年代比较久，拆的时候不小心弄塌了，就危险了。在二手房装修过程中找的装修公司，一定要专业。”
　　
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