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商圈人气下跌 榕城古街商业定位走入十字路口

海西房产网 发布时间:2014.08.05来源:东南快报
导语:4日,记者来到了位于台江区瀛洲路的榕城古街,各个商铺的招牌林立,虽显老旧却难以掩饰昔日的繁华。然而,经过长达四个多月的围挡之后,多数商户门可罗雀,不少商户挂出了“本店转让”的牌子准备撤离。
标签:   榕城古街  商业

“受伤”的商家称每天都在亏损
  
  4日,记者来到了位于台江区瀛洲路的榕城古街,各个商铺的招牌林立,虽显老旧却难以掩饰昔日的繁华。然而,经过长达四个多月的围挡之后,多数商户门可罗雀,不少商户挂出了“本店转让”的牌子准备撤离。
  
  “自从这里围挡起来以后,进来的人都很少了,我们每天都在亏本。”一家男装店的老板林先生告诉东南快报记者,4个月前榕城古街景观改造施工开始,将道路店铺围挡以后,进出困难,客流量就开始减少,商铺每天都是在亏损。现在有的时候一天都卖不出一件衣服,最好的时候一天也就赚几十元。
  
  不少有经验的老客户曾经恪守一个砍价准则,在榕城古街买东西要“商家开价除2减10”,如今这一准则已不再适用。一些商户告诉记者,由于怕本来就不多见的客人跑掉,大家都默契地开始开街以来“最实诚”的方式叫价,每件衣服在成本的基础上再加5-10元。即便是这样,多数商家一天下来,甚至一单未开。
  
  林老板说,自从围挡以后生意差很多,原来生意好的时候都是七八点就开门营业,晚上11点多才关门,可围挡以后这里就像死胡同一样,冷冷清清的,都是快中午了才开门营业,下午五六点就关门了。
  
  曾经人气超过现在的万宝商圈
  
  从1990年榕城古街刚刚开街之时,就和朋友租下了古街中段3间8平方左右店面的陈玲(化名)开起鞋店。经历了24个年头,陈玲的店经历鞋店、福州小吃,再到精品店的多次转型。
  
  据陈玲回忆,榕城古街黄金时期是2000年之后的几年时间,她的三间店铺一天的营业额就超过了1万多元,按照精品类超3成的利润率来算,一个月利润超过10万元。
  
  北接老药洲路与五一路交叉口、南向毗邻台江步行街,明清风格仿古建筑的榕城古街开街之后就聚集了很高的人气。2000年底,台江建成了福州第一条步行街,吸引了各方游客,节假日人流量均在20万-30万人次,黄金周更是突破40万人次,南门接连台江步行街的榕城古街也成为福州商圈的人气大户,成为福州最热闹的街道之一。东南快报记者了解到,即便是目前号称福州商圈“人气一哥”的万宝商圈,节假日的客流也仅能维持15万人次左右。
  
  越来越高的人气也让这里的租金水涨船高。东南快报记者了解到,目前榕城古街主流店铺月租金基本在500元至1000元/平方米,越接近步行街租金越高,垂直于古街的服装一条街的商铺月租金一平方米也在200元至500元之间。一些铺位租金超过了万宝、万达等主流商圈,相比开街之时翻了一番,即使目前人气下滑得厉害,租金还是维持这一水平。

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