受解除限购影响合肥二手房市场9月或“回暖”

海西房产网发布时间：2014.08.05来源：中安在线

导语：从上周六开始，合肥正式取消实施3年多的住房限购政策。周六、周日两天记者发现，这一爆炸性政策并未在市场引发连锁反应。与上几个周末比，新房备案量、成交量并未现明显波动；二手房市场虽咨询量增加，不过成交量并没有显著变化。

　　从上周六开始，合肥正式取消实施3年多的住房限购政策。周六、周日两天记者发现，这一爆炸性政策并未在市场引发连锁反应。与上几个周末比，新房备案量、成交量并未现明显波动；二手房市场虽咨询量增加，不过成交量并没有显著变化。预计下月，政策效应会在老城区二手房市场显现，届时，无论是成交量还是价格，都会较大幅度走高。
　　
　　从新房市场来看，由于上周末正逢七夕假期，合肥不少开发商推出暖场主题活动。这些都是既定的活动，并未见开发商临时作出加推。从备案量来看，每天几十套的住宅备案，与其他周末并无二致。而记者注意到，这些开盘的楼盘，均处于新城区，原本就不受限购政策制约。事实上，对于合肥的大部分开发商来说，由于在售楼盘大多处于新城区，解除限购对他们并无利好，未来可能还面临着营销策略的调整。当然，老城区的一些楼盘，可能会迎来一些新增客户。
　　
　　相比新房市场，二手房市场反应和影响可能略强。“但这需要时间。”合肥中科房产业务主管周文表示，二手房市场很容易受到政策的影响，去年3月，受到“国五条”政策影响，合肥不少市民赶搭政策“末班车”，导致二手房交易迎来井喷。不过这次的限购解除还不一样，“解除就是解除了，并没有期限，利好已经出现，未来要慢慢消化。”周文说，4月份以来，合肥二手房市场成交走低，一些房源因为卖不出去而被房主收回，这部分房源近期可能会陆续放出来。一方面房源增加，另一方面外地买主增加，这都将刺激二手房成交回暖。
　　
　　预计9月份，这一效果将显现，第三季度的二手房成交量将明显大于前两个季度。价格方面，老城区二手房将迎来10%左右的上涨，学区房涨幅可能更大。返回海西房产网首页>>

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