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2014年7月福州楼市交易报告

——7月五行政区住宅签约1808套,面积222945㎡

海西房产网 发布时间:2014.08.01来源:海西房产网
导语:7月福州五行政区住宅签约1808套,环比6月份增加814套,环比增幅达到81.89%。签约面积222945㎡,环比6月增加92614㎡,增幅同样高达71.06%。此外,7月闽侯住宅签约885套,环比6月增加211套。
标签:   月报

  延伸阅读:7月均价15059元/㎡环比跌1.95%

  7月,新任住建部长陈政高在全国住房城乡建设工作座谈会对下半年调控定调,千方百计消化库存成为楼市下一步工作的重点。

  于是,7月成了楼市政策的风水岭。据不完全统计,截止七月底全国已经有29个城市放松或取消楼市限购政策,而且后续的榜单还在扩容。

  随着限购松动城市队伍的不断壮大,官方也一改此前“只做不说”的态度,站出来大方说出限购调整。

  如果说,此轮楼市调控和以往最大的不同,无疑是给了地方更大的调控自主权,库存压顶的楼市现状无疑是一个个地方政府突破政策最大的推力。

  限购放松已是既成事实,但单纯依靠放松限购来提振楼市并非易事。俨然,信贷政策成了影响楼市走向的最重要因素。房贷是否松动、信贷支持是否加大,将是撬动楼市回暖的关键政策。

  同样在七月,有媒体报道称,四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折。尽管最后证实为谣言,但包括各地房贷放款速度加快,以及不少银行对房贷政策的专项支持,似乎也在印证房贷政策即将放松的迹象。

  与此同时,住建部权威人士称正调研回购商品房用于安置房。当时机成熟 ,会对这一模式做得好的城市经验进行推广。

  一股股助推楼市回暖的外力正在形成合力。

  判断楼市走势,总免不了跟经济运行环境相结合,近一段时间以来,各省(市、区)相继公布二季度GDP数据,有专家认为,要想将宏观经济稳在7.5%之上,重中之重就看房地产市场,绝不容许出现暴跌。

  一切的一切,似乎又在重演曾经备受诟病的调控老路,还有不断重复那些限购一放松开发商就密谋涨价的的教训,又如同观望中购房者的焦急心态,七月楼市依然不平静。

  只是,七月“闽江世纪城”一个盘的集中备案就能在短短的几天里拯救了本以为还将继续下行的福州楼市。面对这样的翘尾行情,蠢蠢欲动的观望人群会不会因此在最后一刻放弃?楼市总不至于太差但也不会太好,一月一月的重复着。

  表一为2014年1-7月福州五行政区住宅签约明细表。今年前七月福州五行政区住宅总签约套数报出8563套,月均签约1223.28套,除了三月和刚刚过去的这个七月份签约套数超过平均签约套数以外,其余月份签约套数相对较低。

  签约面积则方面勉强突破一百万平米,报出1060193㎡,月均签约151456.14㎡,前七月,同样只有两个月份超过这个平均数。


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