少数银行执行“有条件优惠”

　　目前，越来越多的城市明确放松限购，市场即开始观望按揭贷款是否有所松动。近日，《经济参考报》记者采访了解到，全国范围内涉及房贷业务的银行中，首套房贷利率执行优惠的依然较少，有至少八成银行首套利率执行基准或上浮。

　　不过，也有银行在近期调整了按揭贷款政策，比如农行的首套房贷可有条件享95折优惠，华夏银行部分地区也有执行优惠利率的计划。

　　业内专家判断，今年银行利润增长压力大，房贷业务无论是在盈利还是风险方面都较为敏感，下半年会否因为限购而有大面积首套房贷利率松绑还很难说，除非有硬性的政策指导。

　　超八成银行首套利率执行基准或上浮

　　在北京地区，《经济参考报》记者走访了解到，工、中、建三大行首套房贷利率最低执行基准利率，一般而言，从申请到获得贷款大约1个月左右的时间。交行、光大、招行、中信等银行首套房贷利率均在基准利率的基础上上浮5%-10%不等。

　　民生银行近来才开始重新涉足按揭贷款业务，至今不到一个月。“目前主要针对银行内部有需求的人员，对外也可以做，贷款利率最低为基准利率。目前北京地区发放了10个亿的额度用于该业务。”民生银行长椿街支行的一位客户经理对《经济参考报》记者透露。但据另一家民生银行的支行客户经理反映，一般客户的首套房贷通常都上浮10%，如果有恶意逾期的信用记录则不予贷款。

　　外资银行中，花旗银行目前已不做按揭贷款业务。汇丰银行的一位客户经理表示，“我们的首套放贷利率分为两个档：如果贷款额度高，则有利率9.4折优惠；如果额度不高，就是9.6折优惠或者基准利率，利率最高上浮10%。”据进一步了解，汇丰对客户的按揭贷款额度高低基本以120万元作为分界线。类似的还有恒生银行，其对首套房贷客户，贷款100万元以上的利率可享受9.8折，100万元以下则执行基准利率，利率同样最高上浮10%。

　　有研究机构对全国33个城市的101家银行分支机构进行了调研，调研结果显示，全国各城市银行贷款环境总体偏紧，主要表现在：即使受益于定向降准，仍有近三成农商行停贷或不涉房贷；超八成银行首套利率执行基准或上浮，个别上浮20%；二套房方面，首付要求七成的银行占2 0 %， 利 率 上 浮 超 过 最 低1 .1倍 的 银 行 占30%，个别上浮30%；三套房停贷的政策并未有实质性改变。

　　对于近期松绑首套房贷利率的农行，《经济参考报》记者了解到，按照该行的要求，高额度首套房贷可有9.5折优惠。而各个地区对于高额度区分有所不同。有的地区要求首套房纯商贷200万元以上，利率可享受最低9 .5折的优惠；有的地方则要求，如果商贷100万元，贷款人需在农行拥有5万元以上的一年期定期存款，如此才可以有9.5折利率优惠的可能。

　　不过，近日有媒体报道，华夏银行温州分行表态，对符合条件的首套房贷申请人全部给予基准利率优惠，并开放二手房交易资金监管服务。这意味着，华夏银行将在部分地区执行新的房贷优惠政策，但是否会全国推行，记者并未得到证实。