近四成二手房业主转售为租广州租赁市场热度走高

海西房产网发布时间：2014.08.01来源：新华网

导语：一项数据显示，今年包括增城、从化在内，全市应届毕业生人数达到5.1万人,此外，据人社部门预测，今年外地来穗求职的应届生人数也将达到25万至30万人。综上，预计2014年广州将有30万名高校毕业生在穗求职。居住，成为他们留在广州要解决的首要问题。

标签： 广州租赁二手房转售为租

　　一项数据显示，今年包括增城、从化在内，全市应届毕业生人数达到5.1万人,此外，据人社部门预测，今年外地来穗求职的应届生人数也将达到25万至30万人。综上，预计2014年广州将有30万名高校毕业生在穗求职。居住，成为他们留在广州要解决的首要问题。
　　
　　与许多留在广州工作的毕业生一样，今年毕业的湛江女孩小范在七月份还没到来之前，就早早加入了租房大军中。她面临着两个选择：一是像大多数同学一样，选择城中村租住；二是选择合适的商品房小区与同学合租。
　　
　　城中村成大学毕业生租房首选
　　
　　在广州，棠下村聚集了大量务工人员。尽管城中村治安差、卫生差，且电费水费贵，已经成为不争的事实；然而，周边生活成本较低，且紧邻中山大道BRT，交通还算方便。权衡利弊之下，在吃苦和实惠之间，像小范这样的大学毕业生还是会选择更为实惠的城中村居住。
　　
　　隐藏在弯弯曲曲的狭小巷子之后，小范租住的房子位于3楼，由于楼层较低，且相邻的楼距较窄，阳光对于这个只有十来平方的小单间来说，显得有点奢侈。然而，一个月550元的租金就可以在市区安身，且离上班的地点比较近，这点让小范比较满意。
　　
　　小范告诉记者，在班里，像她这样租在城中村的同学有不少。“只要不换房东，基本上租金还是不会涨的，就算涨，也不会一下子涨很多，房子是专门用来出租的，也不会出现房东想卖房赶人的情况。”
　　
　　记者调查发现，目前，仅在天河，就有棠下、上社、棠东、东圃、车陂、员村、石牌等多个城中村聚集。在这些地方租住一个单间，价格在400-600多不等，房子大多数由二房东承包经营。
　　
　　一手房降价冲击二手房广州房东忙着售转租
　　
　　与租客小范不同，家住金沙洲的张先生最近为卖房操了不少心。“原来的房子是两房，最近趁着促销多，买了个三房，想把原先的房子卖出去。”张先生说，原本以为二手房很好卖，去中介咨询时却得知，因现时郊区一手房促销量大，二手房的价格优势相对不大，难以保证什么时候能成交。无奈之下，张先生只能选择暂时把房子租出去。
　　
　　记者在某房屋交易信息门户上查到的信息也证实了张先生所说。
　　
　　以金沙洲金域蓝湾为例。记者查询得知，目前，该楼盘一手楼价钱为20752元/平方米。二手楼放价则参差不齐，从19000-25000元/平方米不等。与一手楼相比，二手楼的价格优势并不突出。此外，多个郊区盘打出的促销价格更加成为二手房的劲敌。如金沙洲的江悦湾甚至对外宣称价格低至13000元/平方米。
　　
　　除了价格遭到一手房降价冲击外，楼市走向不明导致业主捂盘不卖、信贷趋紧导致有需求的买家只能转为寻租等因素，也共同造就了二手房售转租增多的局面。
　　
　　满堂红地产研究部经理周峰告诉记者，目前35%-40%左右的业主抱有捂盘观望市场的想法，只有少部分需要资金周转的业主，愿意下调放盘价寻求买家。
　　
　　租房市场火热租金普遍上涨
　　
　　毕业生的涌入，加上暂时无购房条件的社会寻租客增多，共同推高了房屋租赁市场的热度。
　　
　　据有关媒体援引中原地产最新统计数据显示，6月租赁宗数环比5月升9.1%，而租赁价格亦继续上行，环比升2.9%，这是继5月以来，第二个月录得升幅。
　　
　　“跟之前对比，现在出租房的供应量严格上没有太大变化，但经过了三月份的租赁高峰期，广州的存量还是有所减少，而需求开始在这一两个月里有所上升。”周峰说道。
　　
　　满堂红的市场调查报告显示，近两月，住宅租赁市场呈现租金上涨的趋势。除从化、南沙外，全市各区均出现不同幅度的租金上涨。其中，中心六区5月份租赁成交均价为50.44元/平方米每月，环比上涨2.1%，同比上涨14.4%。返回海西房产网首页>>

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