近日，融信集团总裁助理阮友直接受了本网专访。在采访中，他表示上半年楼市成交数据下跌和土地市场的变冷主要是受实体经济下滑和国家调控的影响，但福州房地产市场总体而言是健康发展的，而融信也依据上半年的市场行情调整了下半年的战略规划。

　　记者：不论是从销售数据下滑还是土地市场遇冷来看，福州的楼市整体呈现低迷状态，这其中的原因是什么？

　　阮友直：当前，全国经济从高速增长转向中速增长和寻找新的增长平衡的新阶段,实体经济呈现了一定的下滑趋势，在这样的经济环境下，置业者的腰包变扁了，对房产的投资投入减少，导致了楼市销售数据的下跌。再者，进入2014年，国家对房地产的调控政策力度加大，现在首套房的基准利率也拿不到从前的折扣，银行对购房贷款的严控，让很多想买房的置业群体也无从下手，在限购限贷政策的冲击下，结合购买房地产所产生的各种赋税的繁重，无形中加大了置业者的资金投入，使得大部分的置业者持观望态度，从而减少了房地产的成交量。

　　纵观福州上半年的楼市销售情况，可以发现三环外和二环内的差异巨大——主城区核心地段的住宅项目受市场环境和政策冲击下的影响小，价格和成交依旧平稳，而位于周边地区的项目，如南通南屿地区，受到的影响则比较大，从融信的角度来看， 2014年上半年我们在福州五城区的销售量达到了36.7亿，位居福州五城区第一名，目前融信在福州地区的在售项目主要位于城市的核心地段，如融信·澜郡、融信·后海、世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）等，不论是投资需求还是自主需求，都具有很高的保值增值功能，验证了那句房地产的名言：房产的核心，地段地段还是地段！

　　记者：融信集团在上半年销售坚挺的情况下，下半年的经营目标是什么？对比上半年是否有战略调整？

　　阮友直：出于对市场的预判，在年初的时候，融信集团在2014年的销售目标定在200亿左右，今年上半年融信可售的项目并不多，在艰巨的市场环境下，融信集团的主要项目上半年销售均在其所处城市排名前列，依然完成近80亿的销售量，这是十分难得的。

　　下半年是融信推量的集中期，将在上海、杭州、福州等多个大城市有新项目启动，在全国会有12个盘将推出，而这些项目皆处在城市的核心地段，以高端项目和改善性产品为主，这类项目才是真正置业者的需求所在，抓住市场的需求，才能走得更加长远！我们的销售任务量不变，依然是200亿的销售目标！在逆势中更有机会，我们有信心下半年完成120亿的任务量！

　　记者：对于福州楼市的走向，各方说法不一，褒贬各有，您对下半年福州楼市的走向又作何看法？

　　阮友直：下半年的福州楼市将稳中有进。

　　福州地形比较特殊，属于典型的河口盆地，盆地四周被群山峻岭所环抱，可开发的土地十分有限，造成了福州楼市的产品总量不大。但市场的需求依旧庞大，这些年福州的刚性需求和改善需求不断增多，相比之下，福州推出来的住宅就显得偏少了，住宅市场的需求量将保持稳定甚至增长。

　　反观商业地产方面，这些年商业地产集中分裂，呈爆发式出现，福州人均综合商业体量已逼近1.5平方米，高过北上广深4个一线城市，这是一个值得注意的问题。近些年福州商业体量供应持续高位，市场对新增供应需求疲软，综合体经营压力逐渐增大。福州的综合体开发有点快，存在一定的风险。

　　总体上来说，福州的房地产市场是很健康的，海西大战略带来的发展优势、自贸区带来的引资效果、对台的区位和政策优势，这些集中起来的优势很明显，对福州总体发展的促进很大，而房地产行业将随着福州的发展日益向上。