个人房贷回暖？

　　近日，央行发布的《2014年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至上半年末，房产开发贷款、地产开发贷款、保障性住房开发贷款余额增速均出现回升，而仅个人住房贷款增速明显回落。

　　统计报告显示，今年上半年，我国个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。那是否意味着个人房贷业务看来并未回暖？

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，央行统计数据存在一定的滞后性，从房屋成交的情况来看，二季度以来，个人房贷的价格和总量都有明显的变化，尤其各家银行个人房贷的放款速度明显加快。

　　“对于购房者而言，房贷折扣很重要，但它只会部分程度上影响购房意愿，相比之下，放款时间的长短更重要。”他告诉本报记者，今年5月以来开展个人房贷业务的银行，在放款速度上有了较为明显的转变，但利率优惠目前还不明显。

　　尽管上半年个人购房贷款余额同比增长有所下降，但具体来看，二季度尤其是五六月份以后增量开始回升。

　　以广东地区为例，广东金融运行报告显示，由于房地产市场继续调整，个人住房贷款增长一度放缓，但在监管部门的窗口指导下，二季度以来商业银行加大了对首套房贷款的支持力度，增量趋于回升。

　　报告显示，今年上半年，尽管个人住房贷款比年初增加817亿元，同比少增188亿元，但具体来看，5、6月份个人住房贷款的增量同比分别多增7亿元和9亿元。

　　一位股份行风控部门人士告诉《第一财经日报》记者，在宏观经济下行的大环境下，小微企业贷款风险加剧，银行也开始有意识地收紧该领域的贷款规模。相比之前，基准利率上浮10%、20%且风险较低的个人房贷业务性价比更高，因而银行也愿意让出一些规模来做，但总量不会太大。

　　张大伟认为，银行开始放宽个人房贷业务，最主要的原因是央行降准释放了流动性，银行的贷款额度增加了，所以6月下旬到7月的房屋成交量有所回升。但未来银行个人房贷业务是否会持续增加，关键还是在于流动性是紧还是松。