楼市不断下行，拖累一线城市土地市场也由热转冷。原定于今天下午拍卖的两幅北京市朝阳区孙河住宅地块，起始总价77.45亿元，因没有开发商报价而未能成交。据了解，北京的土地资源稀缺，虽然此前也曾有少量土地流拍，但一般都是远郊受关注较少的地块，热门区域的宅地出现流拍的情况十分罕见。

卖地高预期 市场冷反应

　　根据出让公告，朝阳孙河土地储备项目K地块，挂牌出让起始价为31.45亿元，建筑控制规模89860平方米；朝阳孙河土地储备项目BCDE地块，挂牌出让起始价为46亿元，建筑控制规模176085平方米。两幅土地的起拍楼面地价分别达到3.49万和4万。

　　网易财经了解到，孙河两幅地块在出让计划中原本预期较高，属于需要控制价格上限、转异地建设保障房的地块，不料入市后遭遇市场冷淡。7月15日开始网上竞价之后，没有一家开发商对其感兴趣。北京市国土局一位工作人员对网易财经表示，“我没有遇到过这种热门地块没有报价的情况。”

　　一位房企负责拿地的人士表示，“没有人不愿意拿北京的地，但这两块地实在太贵了，目前这个市场根本无法支撑。”

中粮地产高价拿地风险暴露

　　据了解，朝阳区孙河板块是传统豪宅区域，目前区域内在售的龙湖双珑原著和泰禾北京院子均价约7万元/平米，两家的拿地成本都不足3万元／平方米。

　　孙河板块最近一次土地出让是去年7月23日，央企开发商中粮地产进入孙河拿地，实际楼面价接近5万元/平方米，刷新北京单价地王，远高于毗邻项目龙湖泰禾的拿地成本。随着楼市下行，中粮地产高价拿地风险暴露，目前开工迟缓、难以入市，被指盈利前景欠佳。

　　有业内人士表示，此次孙河地块土地流拍，意味着出此前该区域土地炒作起来的泡沫有所挤出，而在地价最高时拿地的中粮地产风险已经暴露。

少拿地快销售 房企全面入冬

　　来自中原地产市场研究部数据，7月来，排名前20的标杆房企拿地金额合计89.8亿，而去年6月份，这些房企的拿地总额高达421亿。此外，20大房企购置土地单月额度连续多月锐减，4～6月连续3个月不足200亿，最近3个月更是在百亿周围徘徊。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，目前整体放缓已经趋势明确，标杆房企全面入冬，它们普遍拿地谨慎，加快销售，这也可见企业对市场的判断，即非常不看好楼市未来一年的发展。