北京将调整普通住宅标准买二手房或减税

海西房产网发布时间：2014.07.28来源：中国证券报

导语：7月和8月历来是福州二手房交易的淡季，今年房地产市场形势不太景气，不少中介企业对销售都不报信心。然而，记者昨日调查获悉，近期市场表现完全出乎预料，部分中介门店接连签单不说，房源的中转速度也大幅提高。

　　7月和8月历来是福州二手房交易的淡季，今年房地产市场形势不太景气，不少中介企业对销售都不报信心。然而，记者昨日调查获悉，近期市场表现完全出乎预料，部分中介门店接连签单不说，房源的中转速度也大幅提高。业内人士表示，限购松动已成大势，部分房源价格松动，加上外地频传房贷利率开始下调，这都刺激了买卖双方。
　　
　　下半年，北京（楼盘）房地产市场将不再“限价”，适度放开高端商品房项目。此外，还将适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。记者上午从市住建委了解到，对于下一步北京的房地产调控思路，将按照分类调控的思路，采取系列措施，保证供应，稳定市场。
　　
　　此外，对已供地的自住房项目，逐个梳理，主动服务，促进项目尽快上市销售。同时，加强销售环节的管理，指导企业做好网上申购、现场确认、资格审核以及摇号、选房等工作，争取年内完成3万套以上销售。
　　
　　适度放开高端楼盘
　　
　　北京将完善价格引导机制，保证商品房市场供应，对定价基本符合市场实际的项目加快审批，督促项目尽快销售。适度放开高端项目，加强税收征管。继续加强房价监测，保持房价基本稳定。
　　
　　从去年下半年以来，北京对价格较高的高端商品房的入市控制较严，甚至传出“4万元以上新盘不批预售”的说法。而且对商品房实行“限价令”，要求商品住宅在申请预售时上报的定价，不得超过前期开盘的价格或是周边同品质楼盘的价格。
　　
　　不过今年上半年以来，对于高端项目的控制已有所松动，一些价格较高的楼盘也陆续入市。此次则明确提出将适度放开高端项目，并称对定价基本符合市场实际的项目将加快审批，这将比之前“限价”的原则有所松动。
　　
　　普宅标准将适时调整
　　
　　市住建委表示，将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。
　　
　　北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，四环内北部地区的上限为38880元、南部地区为34560元；四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元；五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元；六环外地区为17280元。
　　
　　随着近几年的房价上涨，这种普宅价格已经与实际房价产生差距，六环之外的很多刚需楼盘，按照售价都不是普通住宅，“被豪宅”了。
　　
　　而且，普通住宅在买卖中可以享受到税收的优惠。如个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买非普通住房，是按照3%税率征收契税，而对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　
　　专家表示，调整普宅标准，将可降低房屋交易的税费，对于加速二手房的交易，减少购房成本有利。
　　
　　上半年，受宏观经济等因素影响，北京商品住房成交量为近年低位，新建商品住房价格涨幅趋缓，二手住房价格持续回落。
　　
　　上半年，全市商品住房签约679.7万平方米、6.7万套，套数同比减少50.7%，为近年低位。6月，新建商品住房价格指数环比上涨0.1%，涨幅连续4个月回落；二手住房价格指数环比下降1.3%，降幅较上月扩大0.4个百分点，已连续3个月环比下降。
　　
　　市住建委表示，已实时研判市场形势，有针对性地采取了一些措施，促进市场稳定。近4个月新建商品住房供应连续增加，上半年批准商品住房项目118个，同比增加57.3%。
　　
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