京现二手房比自住房便宜记者调查：只是个案

海西房产网发布时间：2014.07.25来源：中国经济网

导语：“朝阳新城二手房最低报价21000元,比金隅汇景苑自住房还低。”近日,一份来自中介机构的统计,给自住房申购人浇了一盆冷水。京城二手房价格真已降到了比肩自住房的地步?记者走访发现,低于自住房报价仅是个案,自住房和二手房的“价差”虽在缩小,但仍有20%的空间。

标签： 北京二手房个案

　　记者调查发现二者价差缩小但仍有两成差距
　　
　　“朝阳新城二手房最低报价21000元,比金隅汇景苑自住房还低。”近日,一份来自中介机构的统计,给自住房申购人浇了一盆冷水。京城二手房价格真已降到了比肩自住房的地步?记者走访发现,低于自住房报价仅是个案,自住房和二手房的“价差”虽在缩小,但仍有20%的空间。
　　
　　作为豆各庄区域的典型楼盘,恒大御景湾自住房面世后,富力又一城就是申购人经常拿来比较的对象。售价最高时,富力又一城的两居卖到32000元,比22000元的自住房贵出四成。
　　
　　24日,在中介机构的房源信息上,富力又一城最便宜的一套86平方米两居,报价已从240万元降到220万元,折合单价25386元。“这是整个小区单价最便宜的两居了。”经纪人介绍,业主降价是因为着急换房,最近小区成交在回暖,这种户型好又便宜的房子已不太好找。
　　
　　不过,当记者仔细算价时发现,这套“最低价”两居是不满五年的有税房,买家负担的税费总额至少20万元。算上税费成本,这套房的实际成交价格达到28000元。
　　
　　“27000元、28000元,也就是现在的市场成交水平。”经纪人笑着告诉记者,“背着抱着一样沉”,无论有税没税,成本都会摊在房款里,“极便宜又没税的房子,业主一般不会这么卖房。”
　　
　　在中介机构的统计中,另一个报价低的二手房小区,是位于高碑店的南太平庄北巷,最低房源报价24000元,仅比同区域的金隅汇星苑自住房高出8%。
　　
　　不过,记者走访市场的感受,却和机构数据不完全一致。记者在中介门店中找到最便宜的一套二手房,是报价290万元的108平方米两居室,满五年免税房,折合单价26850元。
　　
　　“低于市场30万元呢。”经纪人介绍,近期南太平庄北巷的二手房成交价格在29000元上下,像这种报价低且无税的房子,非常难找。“唯一的缺点是这套房是公司产权,业主过来处理下就行。”
　　
　　业内人士告诉记者,公司名义房产卖给个人,需要缴纳不同于普通住宅转让的税费,买方如果真想按照经纪人介绍的无税名义购买,就必须先将公司房产转让到业主个人名下,“这可不是过来处理下就能完的事儿。”
　　
　　在东坝的中介门店里,一套84平方米的两居室,被经纪人冠上了“比自住房还便宜”的标签。
　　
　　“业主三天前降的价,最新价格是190万元,折合单价才22600元。”经纪人小王透露,业主急于变现,报价再砍上3万元不是难事,和旁边22000元的金隅汇景苑自住房可就一个价了,“但您买这个之后过两年就能卖,自住房可得在手上套5年。”
　　
　　不过,和富力又一城的经纪人一样,小王在成本上还留了一手:高额的税费。这套84平方米的两居室,虽然已经由经适房转为商品房,但不满五年不唯一,业主要求买家承担9.6%的税费,实际支付总额就蹿升到235万元,折合单价27962元。
　　
　　“报价在22000元而且没税?目前朝阳新城可没有这样的房子。”小王在房源信息上找了一圈,没税的房源报价都在27000元上下,唯一一套顶层102平方米的低价房,业主要求全额付款,单价才接近汇景苑的价格。
　　
　　专家:自住房不适合投资
　　
　　“确实,随着二手房市场的降价,自住房和商品房的价差在逐渐缩小,这是市场变动后的正常现象。”北京中原地产市场总监张大伟分析,尽管“价差”已不到30%,但对于自住需求的购房人来说,自住房仍不失为一个好选择。首套房购房人多数是贷款买房,首付低对购房人就是一种利好。
　　
　　“不过,若从投资的角度考虑,价差缩小,投资回报率自然也贬值。”张大伟坦言,自住房本身就不应用于投资。返回海西房产网首页>>

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