限购全面放开尚需时日

　　在低迷的市场环境下，越来越多的城市传来取消限购的声音。对此，秦虹表示，近两年来，国内楼市确实出现了局部地区的供应增速快于销售的速度，在此前限购的49个城市里，这些供过于求的城市再坚持限购的意义就不大了。“但是，我个人坚决反对一些人口净流入、公共服务、就业机会好的中心城市没有底线、没有条件地放松限购。因为这类城市的政策变动，可能会带来一些风险，是一定要慎重的。”秦虹强调。

　　“限购政策是否仍有存在的必要，必须要回到当初为什么会出台限购的原因上。可以说，这么多年对于一些重点城市而言，限购政策的实施确实抑制了投机需求，在全国大范围内实现了市场需求转回自住型。当然，过于简单化、一刀切的手段肯定也有硬伤。限购本身是最典型的行政手段，如何退出必须要结合目前房地产市场的现状，分类调控，因地制宜，避免行政手段对市场带来过度的负面干预。”陈国强说。

　　申银万国证券研究所市场研究部桂浩明表示，“我们市场容易出现一种情况，就是追涨不追跌。限购本身就是非市场的行为，只能是短期的，所以早晚要放。那么当房地产市场放开，人们不着急买房之后，上涨预期是否仍然存在就存疑了。从目前而言，真正的实质性放松限购的地方还比较少。”