二手房买卖需要及时到房管部门办理“预告登记”

海西房产网发布时间：2014.07.23来源：宁波日报网

导语：房价高涨的年代，普通的工薪阶层省吃俭用，好不容易挑了套满意的房子，签订了合同，支付了房款，但最后一定能取得房屋吗？近日，象山法院审理了两起二手房买卖纠纷，均因被告房子被查封，导致房子无法过户，原告诉至法院要求赔偿。

　　房价高涨的年代，普通的工薪阶层省吃俭用，好不容易挑了套满意的房子，签订了合同，支付了房款，但最后一定能取得房屋吗？近日，象山法院审理了两起二手房买卖纠纷，均因被告房子被查封，导致房子无法过户，原告诉至法院要求赔偿。
　　
　　案例一：
　　
　　原告张某和被告韩某买卖合同纠纷一案，因被告韩某名下的房产被张某申请法院查封，导致买受人谢某无法为自己买的房子过户。
　　
　　原告张某和被告韩某一直有业务往来，因2013年的一笔货款被告韩某未及时支付给原告，张某就尚欠货款向法院提起诉讼，诉讼过程中，原告张某发现被告韩某名下有一套房产，故申请法院对该房屋进行财产保全。与此同时，被告韩某因资金周转紧张已将名下的该套房屋转卖给了谢某，而谢某也已将170万元房屋款一次性交付给了被告韩某，只是还尚未及时去房管部门办理过户手续。当谢某去房管部门办理过户手续时，却被告知该房屋已被法院查封，无法办理过户手续。
　　
　　案例二：
　　
　　买主李某经过细心挑选，购买了房主张某的一套房子，双方谈好房屋价格等细节之后，签订了合同，李某也支付了购房款，但李某在办理房屋过户手续时因房屋被法院查封而过不了户。原来是房东因欠债被债主告至法院，法院根据债主的财产保全申请，查封了该套房屋。
　　
　　双方签订购房合同之后，办理过户手续之前，房管部门需要一定的时间进行内部审核，无法即时完成过户手续。因此在这个“时间差”内，购房者往往存在一定程度的风险，如所购房屋被法院查封、房主一房二卖等。
　　
　　对此，我们仅需在房管部门办理一个“预告登记”手续，即可避免这类风险的发生。“预告登记”是指当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权协议时，为了保障将来能够实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。同样的，在二手房买卖过程中，在房屋正式完成过户手续前，购房者也可向房管部门申请预告登记，登记之后，就可避免房主一房二卖，同时也可查清房屋是否存在被查封的情况。
　　
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