广州上半年楼市遇冷中心城区二手房不再淡定

海西房产网发布时间：2014.07.17来源：中新网

导语：2014年上半年广州楼市遇冷，萝岗、番禺等地不断涌现“购房打折”、“零首付”等促销活动；下半年开局不利，中心城区楼市也不再淡定，连日来，南方日报记者走访房价素来坚挺的珠江新城和越秀学位房发现，有珠江新城高端楼盘业主因搬离广州急卖愿降百万。

标签： 广州中心城区二手房

　　2014年上半年广州楼市遇冷，萝岗、番禺等地不断涌现“购房打折”、“零首付”等促销活动；下半年开局不利，中心城区楼市也不再淡定，连日来，南方日报记者走访房价素来坚挺的珠江新城和越秀学位房发现，有珠江新城高端楼盘业主因搬离广州急卖愿降百万，单价跌破3万元；而曾经一方难求的越秀名校学位房也有业主提出降价四成出售。
　　
　　市场扫描
　　
　　挂中介无回音业主降价卖楼
　　
　　珠江新城豪宅
　　
　　7月是传统的房市销售淡季，据阳光家缘数据显示，6月30日—7月6日，广州全市网签均价15672元/平方米，比前一周16666元/平方米下降5.96%；新建商品住宅网签1079套，环比减少17.19%；销售面积12.94万平方米，环比降幅22.78%。截至7月11日，7月楼市均价为17894元/平方米，跌至2013年7月的水平。
　　
　　成交价格方面，中心六区的高价盘除黄埔和越秀外，均出现不同程度的下滑。从交易量来看，增城、番禺、花都凭借“以价换量”战略仍然稳居主导地位，中心六区的活跃度远不及郊区，各中介公司均表示中心城区成交量起码下降两成。
　　
　　南方日报记者走访市场时，中裕地产有限公司的员工表示目前公司已停市，不再增加房源。而在楼盘跌幅榜中，荔湾区的荔港南湾、路劲隽泷湾，海珠区海印明珠花园榜上有名。
　　
　　面对从郊区延伸至市中心的降价潮，准备到外地工作的梁女士近日通过朋友圈主动让利自己在珠江新城睿峰大厦的物业，113.33平方米的精装一手现楼出价380万元，比市价低了将近100万元。据了解，梁小姐之前挂出房子时，要价500余万元，但是一直无人问津。“中介公司把价格抬太高了，房子一直卖不出去。”急于搬离广州的梁女士直言，如果还没有人买，她350万元也愿意卖。据周边中介介绍，目前珠江新城睿峰大厦的物业均价4.5万元以上，梁女士的房子楼层、朝向、装修保养都非常好，并不是他们忽悠梁女士放高价，而是这个房子确实市价500万元以上。若一年前这个价格很快能转手，只是现在行情不好，大家都在观望。
　　
　　珠江新城在售新盘嘉裕公馆（精装修）现时均价4.5万—5万元，与6月相比每平米跌了1000元，购房九八折，但当记者试图议价时，售楼小姐回应不会有下降空间。据该楼盘负责人介绍，虽然从5月开始这里的价格有稍微下滑，但珠江新城的房价大趋势仍在上涨。中原地产南国花园分行的营业经理叶先生表示，上半年珠江新城所谓的“跌价”，掺杂有“吹风”的因素：“一开始的吹风价抬得很高，实际开盘时把价格压低，让外界误以为市区楼价也大幅度下降，但实际并不是这样。”
　　
　　等半年没人买业主降价四成
　　
　　名校学位房
　　
　　学位房素来是广州房价“抗跌宝地”，但南方日报记者近日走访越秀和天河区学位房时，发现业主们也不那么淡定了。
　　
　　据中原地产中介经理介绍，在5月份一套35平方米、带有农林下路小学学位的32年楼龄学位房，单价4.29万元。如今业主报出的单价不到3万元。而同样一个小区更好的楼层朝向，一套55平方米售价170万元的房源，目前放出的单价为3.09万元，降幅近四成。
　　
　　天河省级重点华阳小学周边有十多个二手楼盘，这里也是很多学生家长瞄准的高端学位房。中介们称，如今很多业主能够议价。比如一套侨怡苑90平方米的楼梯楼三房单位放盘价260万元，业主说最低可卖245万元。这套房从去年8月就放盘了，业主一直死咬260万元，但是上个月业主主动提出降15万元。远东大厦一套109平方米的三房单位，开价340万元，业主最近表示，如果有人诚心要买可以降价10万元。
　　
　　7月15日下午，接连有中介联系上南方日报记者，声称业主急卖，如果诚心买可以再少十几万元。如果是一次性付款，能够再便宜个几万元，“这种情况从来没有过，绝对是大笋盘”。
　　
　　这种情况还蔓延到天河区东方片区的高端楼盘，那里有天府路小学和广州市113中学的重点学位，又靠近天河公园，一手楼盘熹园单价逾5万元。但最近不少业主也大幅降价抛售学位房。在新世界东逸花园二期东北朝向一套90多平方米带精装修的房子，以前业主挂牌280余万元，但是一直无人问津，最后业主直降50万元出手。
　　
　　中介形势
　　
　　中小中介炒人关门店大中介转做高佣一手
　　
　　南方日报记者连日走访多间中介发现，虽然受到周边区域降价潮影响，中心城区楼市大多比往日冷清，但整体楼价并未松动，只是有价无市。记者来到中原地产的市中心门店时正值下午最繁忙的营业时分，业务员挤满了咨询台，但店内却未见顾客。中原地产的路先生坦言，许多原本打算在珠江新城置业的顾客都纷纷转向郊区，城区生意大不如前。但他同时表示，随着珠江新城配套设施日渐完善，只要“笋盘”一出现仍能较快被消化，“从5月份开始，珠江新城二手楼销量确实不及过去，部分二手业主议价幅度由2%—5%调整到5%—10%，但大部分业主宁愿把房子租赁或者干脆放着，也不愿意这么快降价卖。”在越秀、天河等一些名校周边的中介，也很少有看楼客，中介门店门可罗雀，不少中介转战一手楼拿高佣。返回海西房产网首页>>

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