没有购房资格,为了应对限购政策,一些限购者试图借名买房来规避限购令。近日,吴女士咨询,她借名购房可能将面临假戏真作等多重风险,该怎么办?
在福州长大的吴女士,因为嫁去外省而将户口迁走了,数年前儿子成年后回到福州工作,夫妻俩想在福州给儿子买套房子作为婚房。
结果看中了两套房子,挨在一起,可以打通了做大房子,也可以做两套小房子,一套儿子住,另一套等自己退休后搬回福州,住在儿子隔壁图个方便。吴女士介绍,由于她和老公的户口都不在福州,而儿子名下已有一套房子,按照如今福州的政策,无法同时购买这两套房子。家人凑在一起商量之后,决定用吴女士妈妈的名字买房。
房子买好后,就等着交房装修了,但最近吴女士的妈妈突然住院,让她紧张起来。老人家有3个子女,如果老人意外过世,这两套房子就变成了遗产,按法律规定3个子女都有继承权。吴女士不知道该怎么办,如何将房子过户给儿子,能最大限度避免费用问题?
福建理争律师事务所卢锋奇律师表示,用家人名字购房,看起来稳妥,但吴女士用老人家名义购房后,如果老人的其他子女不愿意放弃遗产继承权,一旦老人意外过世,所有子女都将有这两套房子的继承权。
“当然,也可以提前通过遗嘱或者赠与的形式解决,但实际操作起来都可能导致家庭矛盾。”卢律师还说,只要房产证上写着别人的名字,就无法避免可能存在的风险。在出资方不知情的情况下,房产证名字的所有者很可能私下将房子进行买卖、出租或者被继承。因此,用别人名字买房不靠谱,风险大。
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