观点地产新媒体:负增长之后,后面的供应不够,房价会不会涨得很高?
任志强:升得很高可能不会,但是有可能还会升。今年还有几个月时间,我们看到趋势是持续下降的,新开工如果持续降年底的话,就把库存和总量调整了,今年可能会少开10亿平方米,再消化十多亿平方米,里外就相差20亿平方米了。
观点地产新媒体:这20亿平方米会不会把需求又推起来?
任志强:明年9月份以后有可能。因为供求关系引起价格变动的概率会比较大,通常从新开工下降、土地供应下降到后期,大概要一年多时间才能在市场中反映。
观点地产新媒体:今年房企都是主动缩减开工量,不愿意去投资么?
任志强:没有市场预期,开工量就会下降;没有销售支撑,到位资金就会下降得很快,今年到位资金下降幅度是最大的,比2008年还大。
观点地产新媒体:很多企业还是感觉到市场前景不太好?
任志强:现在也没有太坏,不就下降百分之七八吗?在去年的基础上下降百分之七八,去年涨百分之二十几,只有2013年一年是好日子。
2010年是10.1%的增长,2011年只有4.9%,2012年是1.8%,去年达到17.3%。要是和2012年相比,可能有1%的增长就不得了,下降百分之七八也有增长。
观点地产新媒体:意思是和2012年持平,日子都还可以?
任志强:下降18%之后,还有10亿多平方米。
观点地产新媒体:今年这种情况,开发商是有准备的?
任志强:就是没准备的人才会死。
观点地产新媒体:您提到资产价格这个概念,影响资产价格的因素有哪些?
任志强:资产价格既受宏观经济影响,也受市场供求关系、购买力等多种因素影响。比如资产价格完全下行了,就预示着房价跌了,但如果国内贷款提高利率,实际资产价格就没有下行,而是上行了。
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