交易太惨淡！二手房经纪人一心想转行

海西房产网发布时间：2014.07.16来源：重庆晨报

导语：自5月以来，二手房市场一直在走下坡路。惨淡的市场对二手房中介和经纪人来说，都是一个考验。15日，记者走访了渝中、江北、杨家坪等区域的部分二手房中介，一些二手房中介选择了关店，有的中介关店率超10%。受此影响，一些经纪人也在谋求新的出路。

标签： 交易惨淡二手房

　　自5月以来，二手房市场一直在走下坡路。惨淡的市场对二手房中介和经纪人来说，都是一个考验。15日，记者走访了渝中、江北、杨家坪等区域的部分二手房中介，一些二手房中介选择了关店，有的中介关店率超10%。受此影响，一些经纪人也在谋求新的出路。
　　
　　干了两年的经纪人想转行
　　
　　徐海波个周末投了20份简历，包括到快递公司送快递，去保险公司卖保险，以及去4S店卖车都行。现在他只有一个想法：离开二手房中介行业。
　　
　　“我去年一个月卖两套房子，现在两个月卖一套房子，还很困难。”15日，在杨家坪一家中介公司干了两年经纪人的徐海波告诉记者，6月份到现在，他还没有开单，实在是难熬，有些坚持不下去的人在中途就离开门店了。据他介绍，这个年初有16人的团队，目前留在门店的不足10人。
　　
　　在石桥铺交易城附近的一家二手房中介店，该店店长称，年初10人的团队，现在只有4个人了。
　　
　　“现阶段，中介公司的人员流动很大。”重庆市房地产业协会研究部主任孙宏志表示，二手房中介整个行业的流动性一直都比较高。
　　
　　渝中区一家中介公司负责人周先生称，高流动性的结果就是留不住人才，从业者的整体素质偏低，而这又进一步促使更多的人离开这个行业，从而形成了恶性循环。
　　
　　高流动性带来的一个后果就是这个行业的“老人”很少，大部分经纪人都是20岁出头的年轻人。徐海波的店长就是一名1990年出生的“90后”。他称，能在这个行业里待上两年以上的就已经算是一个“老人”了。
　　
　　部分中介关店率超10%
　　
　　徐海波希望找到下家后，再辞职。跟他不同的是，部分经纪人选择的是直接出走。
　　
　　“这个月我们店里的4个人全走了。”昨日，渝中区上清寺人民路一家房地产中介门店的周店长说，今年2月份才租的店，现在店还在，经纪人却没有了。在店里，记者看到近20平米的办公场地上，空荡荡的工位显得很扎眼。
　　
　　周店长介绍，他去年在鸳鸯做二手房中介，因亏损，去年底他选择了关店。今年2月份，他在现在的门店一次性花了5万元租了半年，“现在生意惨淡，压力大呀”。
　　
　　在严峻的形势下，关于中介关店的传闻不绝于耳。在重庆，关店已成了二手房中介降低风险的有效途径。
　　
　　有业内人士称：“过去几年也出现过关店的现象，但和2008年、2011年的关店潮相比，我们眼下的反应比较平静，主要是因为积累了应对行业周期调整的经验。”重庆一家二手房中介公司负责人王先生说：“这次我们关店具体要看各个店铺的实际经营情况，比如7月初我们关掉石桥铺交易城附近的一家店铺，就是租约到期而且是连续亏损的店铺。”
　　
　　另外一家中介公司蒋姓负责人表示，去年公司在主城九区有160多家店，近几个月来，连续关掉近10%，超16家店。
　　
　　探索新经营模式求出路
　　
　　由于二手房市场不景气，不少中介店铺也开始调整业务结构。
　　
　　据介绍，部分中介的业务也跟着市场变化作出了调整，除了传统的住宅代理外，现在代理商业、写字楼的比例有所加。此外，“一二手联动”的比例也在扩大，就是通过与开发商达成协议，双方充分借用对方的渠道与资源提高市场占有率，也可以通过门店资源，扩大店铺的效益。
　　
　　上述王姓负责人坦言，目前部分中介公司正在研究一些新的经营模式，但在实际操作上，地产中介行业还是有独特的地方，“中介终归是需要依靠人、门店来维护与发展商、客户的关系”。
　　
　　眼下，局部关店引发经纪人的彷徨，经纪人也无法忍受几个月不出单的结果。徐海波向记者表示，作为企业，经营不好就关店，这是情有可原的。但是，作为打工者，谁也不能保证自己所在的店铺能活下去。
　　
　　徐海波说，这3个月里他拿到手的工资只有2000多元。考虑再三，他准备开始选择新的工作。返回海西房产网首页>>

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