没土地证的二手房，能买不？

海西房产网发布时间：2014.07.15来源：新文化网(长春)

导语：吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人，但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。”

　　【案例】
　　
　　吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人，但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。”在中介的催促下，吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。
　　
　　此后，吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证（房产证、契证、土地使用证），却被告知没有土地证。“问过亲戚朋友，二手房买卖都要三证齐全的，中介却说不影响过户。”吴大妈感到很困惑。
　　
　　现在，由于首付款没交，吴大妈时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。”吴大妈说。
　　
　　【分析】没土地证的房子有风险
　　
　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
　　
　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。在长春，非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
　　
　　业内人士表示，吴大妈目前的情况，她可以要求解除合同，这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，吴大妈无需承担违约责任，并且还可以让对方退还定金。返回海西房产网首页>>

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