巨量库存压顶济南祭救市“大招” 或引30余城市连锁反应

　　业内人士指出，放开限购短期内会对市场形成一定利好，市场有望走出一波上升行情，但如果信贷等政策没有本质变化，市场的反弹将很难持久

　　继呼和浩特后，济南也于7月10日全面放开了限购。在此之前，济南已执行了40个月的限购政策。

　　实际上，面对上半年“跌跌不休”的楼市，不少二、三线城市都开始按捺不住，希望可以解除限购，以帮助当地的房地产市场回暖。

　　而随着济南取消限购政策，业内人士预计，其它城市跟随的步伐将大大加快，下半年除一线城市外，其余30多个城市的限购政策都将逐步放开。

　　据记者了解，就在济南全面放开限购后的第二天，便有媒体报道称，从7月14日起，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续实行商品房限购外，其它区域全部放开限购，购房申报材料不用再经过审核。不过，对于这一情况，南昌市房管局方面表示“没有接到相关通知”。

济南明确放松限购

　　7月2日，一份名为济南市城乡建设委员会的红头文件在网络上迅速流传开来，这份标题为《关于对我市商品房限购政策调整的请示》的文件中，济南市城乡建设委员会建议在全市范围内解除新建商品住房和存量住房的限购政策。同时，该文件上清晰地标注着该市主要行政领导的亲笔批阅意见：“同意城乡建委建议，待报国家住建部备案实施。”

　　不过，就在济南限购松绑的消息在网上流传一整天后，当日晚间，济南市城乡建设委员会网站对此消息进行回应称：“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

　　而就在人们以为济南松绑限购是又一个“见光死”的案例时，7月9日晚，济南当地媒体《齐鲁晚报》发布消息称，济南的新房二手房限购将从7月10日起全面放开，今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具证明。第二天，济南市住房保障和房产管理局也证实了这一消息。

　　对于济南放开限购的原因，业内人士认为，主要还是和当地市场环境有关。

　　截至4月份，济南的普通住宅存量为661万平方米，去化周期长达15.7个月。同时，据中原地产研究部统计数据显示，今年上半年，济南合计签约住宅20753套，较2013年同期的30974套下调了33%。可售套数则上涨了1万套。济南房管局的数据也显示，2014年上半年，济南共成交商品住宅20968套，同比下滑24.45%，成交面积与金额则分别为229.81万平方米和202.89亿元，同比下滑26.73%和13.48%。

　　此外，济南外来人口的涌入速度也出现大幅下降，而房地产市场的一个特征就是人口流向决定房价走势和成交量。

　　至于济南放松限购可能产生的效果，中原地产首席分析师张大伟表示，放开限购短期内会对市场形成一定利好，市场有望走出一波上升行情，但如果信贷等政策没有本质变化，市场的反弹将很难持久。