7月10日，济南新房与二手房限购政策将全面放开，标志房地产市场浓厚的政策色彩正在减弱，房地产股票已连续两天走好，在经历了收紧到放松后地产股也因此出现变化，地产股能否借此时机反弹受到市场的关注。

　　经过数年的行业调控后，房地产股估值已极其低下，仅次于银行股，据深交所的数据，7月10日57只房地产股的加权平均市盈率9.6倍，从估值看，房地产股无论是投机还是投资都存在机会。

　　房地产保持较平稳发展

　　但是，短期看，房地产在经历了价格的上涨后，存货规模庞大，价格偏高，令到消费需求不足，需要时间调整；中期上，政策色彩减弱后，行业很可能在一段时期内保持较平稳的发展。考虑到房地产股估值低下，在政策放松的初期应有估值收复的机会，之后是等待行业数据的走向。

　　行业政策与股价的关系可以这样描述，房地产行业从政策调控收紧，到政策逐渐退出；房地产股的走向是，从高估值回落到估值回归。

　　目前房地产有向行业龙头集中的态势，万科公司半年的销售额就已经突破千亿元，由于盈安合伙花大量资金购入股票，对万科价格有十分大的提振，昨日万科A的市盈率15.9倍，保利地产是17.2倍，这两家龙头的估值都较平均市盈率高，短期难有爆发性反弹，但万科在香港上市的万科企业目前定位在15元之上，对A股股价有牵引作用。

　　龙头的作用在于树立标杆，其他质地较好估值偏低的房地产股机会更大，力度也可能更大，这应该是进取投资者的选股思路。