案例 

  　 二手集资房往往会比市场价格便宜近三成，是不少人追求的“物美价廉”。但随着近年房价上涨，不少卖方纷纷表示要毁约，因二手集资房发生的纠纷并不鲜见。6年前购买了二手集资房的闽侯市民黄女士就被纠纷折腾得不轻。

    　调查集资房易产生纠纷有两个因素

    　黄女士买的这套转手集资房是在几年前，她从房产中介处得知闽侯某路段正在筹建集资房，很快就和卖指标的房主张先生谈妥价格——120平方米的房子，内部价3000元/平方米，指标费3万元。达成买卖协议后，她先是付了3万元指标费，后来又陆续把房款分批转给对方，由对方把钱交回建房单位。

  　  2013年开始交房了，黄女士开始着手准备装修新家。她多次提出看房，张先生总推托“还没拿到钥匙”。拖了半年后，张先生才老实坦白，由于房价上涨，当年3万元的指标费太低了。听说要毁约并退款，黄女士傻了，同路段的房价已经升至8000元/平方米，当年交的钱如今只能买到30多平方米。

    　黄女士不服，想通过法律途径起诉对方。她先后咨询了不少朋友，对方均告诉她最好通过协商解决。记者从多个律师事务所了解到，近年来房价快速上涨后，二手集资房毁约的纠纷并不鲜见。

    　这一房产纠纷现象的普遍出现，主要有两个原因：一是这几年房价直线上涨，几乎翻了两三倍，这让那些卖房人觉得吃亏，才有反悔之心；二是这些二手房大多没有办理房产证，或者交易时双方没有过户，为产生纠纷埋下了祸端。

 　   律师集资房转让可能是无效合同

 　   福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，集资房是国家为改善单位职工居住环境，免费划拨给单位一块住宅用地用于建房。在集资之初，并不用缴纳土地出让金。集资房建好后，如果想要申请办理房产证，必须先由职工集体决议，是否缴纳土地出让金。如果达成一致，愿意缴纳，才能申办集体土地证，然后再分割成若干张土地证，才具备办理房产证的资格。

 　   另外，集资建房单位内部职工相互转让集资房须经单位同意；集资建房单位职工不得对外转让集资房，除非已经取得该集资房的权属证书。而本案中正在建设的集资房，通常指标名额是不可转让的，除非集资单位的同意方能生效。因此，如果未经集资单位同意，转让合同可能被判定为无效。

    　卢律师提醒，购买二手集资房，即使一切顺利，从买房之日起，至少要等好几年才能完成整个过户手续。这么长的时间，有太多不确定性，如卖家反悔等等影响，极易产生纠纷，购房者需三思而后行。　　东快记者金宁津