→答疑嘉宾：福建理争律师事务所卢锋奇律师 

   　立多份遗嘱，遗产最后归谁？

   　 福州夏女士：母亲去世后留下一套房子。她在公证处立了遗嘱，指定这套房子由我继承。可是我弟弟手上也有一份遗嘱，据说是我母亲在临终前手写的，这份遗嘱指定房屋由弟弟继承。我想问一下，哪一份遗嘱有效？

    　答：你拿出来的遗嘱有效。因为根据《继承法》的规定，被继承人生前留有多份遗嘱的，以时间最后的为准，但其中有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。

   　 延迟交房该怎么维权？

   　 福州谭女士：我去年1月从别人手里买了一套二手毛坯房，当时说好是今年5月交房，但等到现在了还没交。请问我该怎样维权？

    　答：根据我国《合同法》等相关规定，购房者在购房后遇到出售方重大违约的情况，比如出售方迟延交房的情况，通常可以两种方式解决：一是解除合同，返还房款及赔偿损失；二是继续履行，要求出售方承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。

   　 二手房户口情况如何查？

   　 福州胡女士：我在鼓楼区买了一套二手房，想查一下这套房子的户口情况，应该怎么查？

  　  答：你可以带上房屋的相关资料到房屋所在区域的派出所进行查询。在鼓楼区的，可以直接到鼓楼区户政中心进行查询。

 　   前房主欠物业费该如何处理？

    　福州宋先生：我买了一套二手房，但是在办理完交房后的一个月，物业公司拿着一叠欠款单据找上门来，原来前房主已经欠缴了6个月的物业费。请问我该怎么办？

   　 答：谁欠款谁还钱，虽然房屋已经因买卖关系而变更了所有人，但是这笔物业费是由前房主在居住时产生的，那么这笔钱也理应由他来偿还。如果前房主拒绝偿还，那么宋先生可以通过诉讼的方式来解决问题。