房地产市场受到各种因素的影响很大，除了政策上的影响外，一些城市建设方面的规划和工程也带来不小的影响，记者梳理了上半年以来，福州出台的相关政策以及城市建设方面的动作，供各方参考。

  　  【政策】

    　在榕四大银行首套房贷利率上浮5%

  　  资金紧张在房贷市场进一步显现。2月初以来贷款额度并未随着新年的来临而变得宽松，客户申请贷款不但需要排长队，而且房贷利率现也开始上涨。在榕原先仍执行基准利率的四大银行近期已悄然上浮了首套房贷款利率，均上浮5%，向中小银行看齐。在榕银行人士表示，今年初以来贷款额度继续偏紧，因而贷款排队现象仍然存在。

    　福州住宅“禁商令”解封

   　 福建省工商局的最新消息称，2014年3月1日起《注册资本登记制度改革方案》正式实施，由于简化了住所（经营场所）注册登记程序，经有利害关系的业主同意，允许将居民住宅登记为住所（经营场所），即俗称的“住改商”。

　    新建小区需配建不低于10%公租房

 　   4月3日，福州市政府近期出台《关于在公开出让住宅用地中配建公共租赁住房的实施意见》指出，今后福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区范围内，公开出让的新增商品住宅建设用地，将按照建筑面积不低于10%的比例配建公租房;旧屋区改造项目，扣除拆迁安置房后，按照不低于5%的比例配建公租房，配建三种户型，公摊面积不超过20%。

   　 福州下调公积金贷款最高额度

  　  4月9日，福州市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范福州住房公积金贷款业务的通知》，对住房公积金贷款最高额度进行调整。该政策从2014年4月21日开始执行。

　    《通知》规定，首套房贷款最高额度调整为双职工60万元，单职工45万元；二套房贷款额度调整为双职工45万元，单职工30万元。停止办理平潭同城通贷业务。已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满5年的，暂停申请住房公积金贷款。缴存年限为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。严格控制贷款总体指标，住房公积金个贷使用率达到或超过85%时，根据审批通过时间实行放款轮候制度。

  　  福州今年新建9212套保障房

 　   市政府办公厅印发了2014年保障性安居工程建设任务分解和项目清单，今年福州市将力争开工建设保障性住房9212套(户)，其中廉租住房360套(户)、公共租赁住房2635套(户)、各类棚户区改造6217套(户)，力争基本建成8220套(户)。

　    福州市明确了有关主要工作的时间节点，即：新开工的保障性安居工程项目应于2月底前落实到具体项目和地块，3月底完成前期工作，上半年前全部开工建设。续建项目要加大资金、设备和人员的投入，加快建设进度，应于8月底前基本建成或竣工。

 　   农村集体经营性建设用地可租赁入股

  　  4月19日，《中共福州市委福州市人民政府关于全面深化农村改革加快农业现代化发展的实施意见》作为市委“一号文件”正式发布。《实施意见》指出农村集体经营性建设用地将可出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

  　  福州限购松绑传言被“默许”

  　  6月18日有消息称，福州楼市政策实质性松动，全额付款不限购。据了解，目前福州楼市限购，针对本市户籍人士和外地户籍都有所放开，但由于官方没有正式发文明确，可以说目前处在“只做不说”的阶段。眼下福州城区在售项目的做法是，福州户籍购房者不限购，即使已经拥有两套住房，现金一次性付款则不受到限购限制，外地户籍购房者也可通过“补税”方式购房。