房价领涨全国
一面是实际审核时已经放行,另一面却是官方对外仍守口如瓶,这背后隐藏的则是厦门楼市价涨量跌的尴尬局面。
据厦门市房管局数据显示,2014年上半年,厦门全市住宅共成交14348套,与去年同期的26901套相比,下跌了46.67%。
但厦门的住宅成交价格却居高不下,根据百城价格指数,厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平米,环比上涨1.64%,位列全国第三,同比涨幅12.65%,居全国第一,且这已经是厦门房价连续25个月上涨。
业内人士认为,厦门房价已与一线城市比肩,远未到救市时刻。且厦门的库存并不大,来自厦门房管局的数据显示,截至7月8日,厦门可售住宅套数为21946套,去化周期只有9个月。
“这正是厦门不敢公开取消限购的原因,房价太高了,公开发文舆论压力太大,而口头传达则要好些,也能达到放松的效果。”上述接近厦门建设局的业内人士告诉记者,厦门放松限购是由福建省里统一拍板决定的。
“从2009年以来,厦门房价就没跌过,最近3年房价普遍翻番,厦门对外来人口吸附力强,尤其是岛内土地稀缺。”一位厦门本地的投资客对记者说,尽管今年整体楼市下行,但厦门房价也只是滞涨不前,与前期开盘价格比,并未真正下跌。
上述接近厦门建设局的业内人士认为,厦门并不缺购房需求,但令政府着急的是,今年很多购房人都持币观望,成交量上不去,开发商就不买地,“不仅政府财政收入下降,当地投资也要下滑,经济无疑受到影响。”
据戴德梁行统计,2014年上半年,厦门共出让13幅土地,仅完成全年土地出让计划的12%。其中,5幅商住用地竞得人均为厦门当地国企托市,综合溢价率约55.3%,只有去年117.3%的一半水平。
上述接近厦门建设局的业内人士认为,放松限购改变的是购房者心理预期,尤其是厦门90%以上住宅靠外地人购买,在供给量稳定的前提下,外地人恢复对厦门楼市的信心,意味着房价将继续上涨,而购房者都是买涨不买跌。
厦门限购放松的消息传出后,开发商们信心重燃。上述房企内勤人员就告诉记者,公司在岛内外都有项目,岛内项目目前均价2.8万元/平米,而周边二手房价普遍在3万元以上,项目确有涨价空间,但岛外销售压力较大,暂时不考虑提价。
“现在有客户来,我们都劝他们等两个月后新开盘再买,到时候肯定涨价一两千元。”上述杏林片区中一楼盘销售人员对记者宣称,一旦限购放开,价格肯定还要上去。
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