最“坑爹”的政策——学区房与小学、初中划片入学

　　这是一个让中国家长焦虑的词，也是一个在楼市堪称传奇的词，无论楼市如何变幻莫测，它似乎始终“坚挺不倒”，这就是“学区房”。2014年2月，教育部发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求北京、上海等19个重点大城市做好义务教育免试就近入学工作，并列出小学和初中划片就近入学的时间表和具体指标。消息一出，引发了全社会特别是学生家长们的高度关注。

　　近两年，有关天价学区房的报道屡见不鲜。最近，有消息称，学区房价格最高已经达到了30万元一平米的天价！报道中提到的30万元一平米的学区房位于北京市西城区新文化街，这个地区是网传北京市重点小学排名第一的北京第二实验小学所在地。同样地段，非实验二小学区房的楼房价格只有六七万元左右。

　　学区房价格一路上涨，这是近来各地一系列意图促进教育公平的政策的另一个“成果”。家长为此苦不堪言。众所周知，在基础教育阶段，很多人为了孩子能够得到更优质的教育资源，不惜采取各种手段。从教改新政的政策意图来看，一个重要的目标就是要革除积弊，推进教育公平。包括小学就近入学、小升初多校划片入学、取消“共建生”等政策，即是希望能在最大程度上减少乃至杜绝“条子生”、“票子生”。

　　当然，短期内很多人一窝蜂地购买学区房导致房价畸形上涨，这是应该需要注意的现象。对此，有些地方政府出台了相应的政策，比如入学不仅看房屋产权，还需具备一定的购买年限。通过这些限制手段来避免一窝蜂买学区房的现象。不过，这些举措，同学区政策一样，都是短时间内教育资源无法实现均匀分配背景下的权宜之计。

　　点评：学区房价格普遍偏高，购置学区房需有一定经济实力，对很多家庭来说，这是不小的经济负担。“孟母们”在为孩子选择学区房时，首先要做理性的考量，最好的未必适合孩子，适合孩子的才是最好的。其次，在购买学区房前，要注意所购房源是否能划入理想学校的招生区域范围。购房前应到区教育局查询清楚招生政策，留意各名校近几年来的招生范围。同时，还要注意户口的迁移问题，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。最后，家长在提前做好功课了解房源信息后，还要做好周密考察，谨慎防范风险。

最“无奈”的政策——整治“群租房”

　　像北京这样的大都市，治理群租房乱象这样的话题可谓是老生常谈，说到群租房治理，大多数人的印象可能只有两个字：拆和赶。拆是拆掉群租房的各种隔断，恢复房屋原本的结构；赶是赶走群租的房客，让他们选择租金更高的单元楼房，或者到偏僻的城郊租平房居住。大城市外来人员多，而房价高、房租贵，居大不易。于是，他们的低成本居住需求催生了群租行为，由此引发了诸如消防、治安、卫生等问题。需求不可忽视，问题不可不治。

　　整治群租，一些地方已经开出了药方。比如，最近上海探索代理经租业务模式，鼓励社会专业机构、物业服务企业等，收储社会闲置房源，开展居住房屋代理经租业务。北京也提出了“N+1”的新型治理模式，也就是在治理过程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照“N+1”模式，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，两居室变三居室，三居室变四居室。但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。

　　目前北京有18万人住在违法群租房里，而这18万人中有八成属于青年流动人口。事实上，对群租房的刚性需求大正是群租房难以整治的一个重要原因。这些住在群租房里的年轻人，为了自己的梦想，在这个城市里，痛并快乐着。我们每天都在努力、改变机会、创造现状，却每日抱怨重重。我们兢兢业业地低头劳作，失去对生活趣味的感受。不少人陷入抱怨中。每天，社会的各个细胞都在忙碌，政府整治群租，大动干戈，不留情面。年轻人在夹缝中生存，怨念十足。社会的各个细胞都在努力，却制造了一组又一组的对立。

　　点评：大城市外来人口过度扎堆，导致群租问题。强行整治群租只是治标不治本。治本之策还是在于纾解大城市过于集聚的资源，增加中小城市的发展机会。就近城镇化，只有这样才能从根上解决群租问题。