深圳：成交量大幅下跌四成

　　今年以来，受房贷收紧、限购等的影响，深圳房地产市场成交有所下调。搜房网数据监控中心统计，今年上半年，深圳全市商品住宅累计成交141.7万平方米、15035套，同比去年上半年分别下降40.28%、42.09%。成交量冠军为龙岗区，上半年成交面积超全市的一半，达75.7万平方米、8271套；亚军为宝安区，成交面积占比为28.84%，共成交40.2万平方米。两大片区的成交面积占深圳全市总量的八成以上。

　　深圳房价并没有随成交量同步下滑。今年上半年，深圳全市新房成交均价为23498元/平方米，同比上涨9.63%。除了南山区以外，其他各区均有上涨，涨幅最大的是盐田区，达75.23%；其次是龙岗区，上涨近两成。成交总金额方面，上半年成交322.88亿元，同比下降34.53%。

　　上海：销售量跌三成

　　根据统计，今年上半年，上海新建商品住宅销售面积为407万平方米，同比去年上半年的591.5万平方米大跌31.2%；新建商品住宅成交均价为25745元/平方米，同比去年的23342元/平方米上涨10.1%。

　　从数据上看，今年上半年，上海新建商品住宅每个月的销售面积均低于去年上半年同期。成交量大跌，供应量则小幅上升，今年上半年，上海新建商品住宅总供应量为526万平方米，较去年同期的492.7万平方米同比上涨3.9%，明显供过于求。

　　成交量下滑并没有导致房价下降，除今年2月份的成交均价低于去年外，上半年其余月份的房价均高于去年。今年1月份正值二套房贷提高到七成、高端预售许可证收紧等“窗口期”，改善型需求及部分投资需求积极入市，造成1月份的房价较去年同期有较大的涨幅。2月份正值淡季，外环楼盘成交占比较大，造成房价较1月份出现一定程度的下跌。由于高端楼盘集中放量，3月份至5月份，上海房价直线上涨，5月份更达到27161元/平方米的历史新高。

　　供过于求导致上海新建商品住宅单月可售货量快速上升，2月份首次突破千万平方米。最新的网上房地产数据显示，7月初，上海新建商品住宅存量为1112.4万平方米，达到自去年以来的最高位。