房子拆迁后原来的遗嘱有效吗？

    　福州张先生：父亲已过世，爷爷奶奶有一套房子。前段时间，房子因拆迁得到了一笔拆迁费。之前，爷爷曾在公证处立了遗嘱，房子的一半产权留给张先生的母亲。现在爷爷奶奶过世了，我的父亲还有其他兄弟。这笔拆迁费，我母亲能得到一半吗？

    　答：张先生的妈妈能得到拆迁费的一半。张先生的爷爷已在公证处立了遗嘱把房子的一半产权给张先生的妈妈，虽然房子拆迁折现成人民币了，但这个遗嘱还是有效的。

   　 车库有多少年使用年限？

  　  福州陈先生：我们小区的地上车库要出售，但是只有使用权。承诺使用权以国家规定为准。请问国家规定的是多少年？

    　答：国家没有规定车库使用权年限，一般随土地使用年限，用途不同年限也不同。

    　如何购买部分产权的房子？

    　福州李女士：我看中一套在中介那里挂牌的房子，房子是单位房，居住人拥有部分产权和房屋使用权，现在他想以偏低的价格和我交易，请问风险大吗？该注意什么？

   　 答：由于居住人只拥有房屋的部分产权，在交易时一定要慎重。一般在争得产权单位同意以后，还需到福州市房地产交易登记中心更名到你的名下才算交易正式结束。

  　  私下签订协议，违约能索赔吗？

   　 福州罗女士：买了朋友的一套房子，私下和他签订了协议，现在他违反了合同里的一些规定，可以要求他赔偿吗？

  　  答：可以要求他赔偿，根据规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果你朋友不履行合同义务，你可以要求他承担违约责任。

   　 信用卡违约，导致银行拒绝贷款怎么办？

  　  福州罗女士：今年买房，首付都付了，但是贷款时查到我的信用卡有违约记录，不能贷款，怎么办？

   　 答：如果贷款银行经审查借款申请人的信用不符合贷款条件，银行是有权拒绝与你签订贷款抵押合同的，你可能要想法与卖方协商分期付款，或筹集资金支付购房款，或另行寻找其他银行看一下有没有可能贷款，或与卖方协商变更为他人名义购房贷款。

   　 前夫要分房产增值部分合理吗？

    　福州林女士：这套房子是我婚前买的，而且一次性付款。没有贷款，现在离婚了，房屋现已升值20万元。前夫提出要分增值部分，合理吗？

   　 答：他提出的要求不合理。因是一次性付款，该房屋属于你的婚前财产，如果房产证上没有加你前夫的名字，他是无权要求分配增值部分的。

    　物业不退装修押金该怎么办？

    　福州许先生：我在装修新房之前要先给小区的物业服务公司交上一定数目的押金才能开工，而装修结束之后，押金迟迟不退，物业服务公司的做法合理吗？

  　  答：物业公司无权扣留押金，建议先协商索回，如果物业公司不肯退还，则只能起诉至法院要求物业公司退还。

    　房子转给子女，哪种方式税费低？

    　福州刘先生：我现在想将房子转给孩子(已成年)，是不是只有两种方式：无偿赠予和一般性过户(就是买卖性质的)，哪种方式税费低？

    　答：通过赠予和买卖方式所缴纳的税费比较而言，买卖方式缴纳的税费比较低点。买卖比较好，而且赠予的房屋属于无偿所得，再次转让需缴纳较高的个人财产出让所得税