进入2014年以来,环顾全国,房价确实跌了,而且有些地区跌得还很明显。但我们应该清醒地看到,此番下跌是建立在一个什么样的价格基础上的,是建立在过去疯涨的基础上,因此这种下跌实际上算不得跌,用专家的话说,只能叫作同比涨幅收窄。也就是说和去年同期相比,涨得没有那么快了而已。
那么,房价见底了吗?我认为还没有。中国当代真正义意上的房地产业自诞生之日起,已经大涨了16年,现在控效果刚刚显现就受不了了?不好这样吧,因为这个世界上没有只赚不赔的买卖,房地产也不能例外。
我们不否认房地产已成为国民经济的重要支柱,与它相关的上下游行业众多,房价的涨跌也关乎这些行业的命运,但我们也不能据此要挟政府,绑架市场,毕竟想建成强大的国家,实现中国梦和中华民族的伟大复兴,民生才是头等大事,君不见时下的城镇居民有几个不供房贷的?在这种压力下,所谓的幸福感也不过是配合央视采访罢了。
房地产也是一种经济活动,但凡经济活动就要符合经济规律,可这么多年来,房价游离于规律之外已经太远了,是时候该回归了。当然,面对量价齐跌的市场现状,业内和相关人士的担忧是可以理解的,但危言耸听就大可不必了。前一阵沸沸扬扬政府“救市”说甚嚣尘上,起初说是十几个城市,后来又扩大到三十几个城市要出手救市,松绑限购限贷等政策。然而昨天,就在昨天,住建部总经济师冯俊在国务院新闻办答记者问时表示,目前整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中,增速慢一点是社会自然调节的过程。同时冯俊还表示,并未听说哪个地方公开取消限度政策。由此可见,政府对房价继续调控的态度还是明晰的。
其实,对开发商和房地产利益链条上的相关人士而言,真的不要着急,房价涨幅收窄或者说进入下行通道还不到半年,换句话说市场调解发挥作用也才刚开始,我们要做的是正视市场,尊重市场,没必要唱衰楼市博得政府的同情,要摒弃暴利思维,把自己的产品和服务做好,这才是王道。至于房价的决定权还是交还给市场好了。