案例：闽侯的王先生买了一间一手商铺，合同约定商铺的层高为4.2米，但收铺时，王先生却发现自己买下来的商铺顶部布满了管线，其实际的空间高度只剩下了2.8米，便要求开发商退铺。双方多次协商没有结果后，王先生向法院提起诉讼，要求解除预售合同并退还已交付的所有房款和利息。

 　   调查：层高缩水严重影响商铺价值

   　 据介绍，王先生日前收铺时发现，商铺顶部布满了管线，其实际的空间高度只剩下了2.8米，而且商铺内还多了一个占地2.4平方米的柱子，使用空间大大缩水。在多次协商退铺未果后，王先生向法院提起诉讼，要求解除预售合同并退还已交付的所有房款和利息。

　    法院审理认为，开发商交付的商铺不符合预售合同的约定，而且在销售过程中没有出具相关施工图纸，也隐瞒了交付的商铺顶层将布满管线和将增加柱子的事实，已构成违约责任。所以判决解除王先生与开发商签订的预售合同，开发商需返还王先生的购房款并支付相关利息。

   　 据了解，层高对于房屋的空间影响比较大，影响屋内的采光，通风和视觉效果。对普通住户来说也许只是住房舒适度的降低，而对于商铺来说这对其经营效果将产生恶劣的影响，商铺层高过低，导致外观狭促，顾客进入商店也会产生视觉上的压抑感。因此商铺层高过低严重影响其价值。

 　   记者走访了解到，福州就商铺层高违约的情况同样也是层出不穷，常常因商铺层高缩水，引发购房者与开发商之间的纠纷。当层高出现违约时，如果购房合同中未对此进行约定，则购房者在主张开发商承担相应的违约责任时，因并无明确的标准导致购房者陷入维权的困境。

  　  购房者只能针对交付的房屋如与合同约定不符，构成违约，要求开发商履行违约责任。开发商交付的房屋层高缩水，房屋的实际价值与使用价值与原合同严重不符。仅从其物理角度上看，其建造成本可以减少，由此单纯从建筑物的价值来讲，开发商交付的房屋实际价值已经远远低于合同约定的房屋价值。那么，市民购买商铺出现层高缩水该怎么办?如何维护自己权利？

   　 律师：可以依法解除合同

    　福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，根据《合同法》相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以依法解除合同。如果开发商在销售过程中故意隐瞒存在的问题，购房者收楼时发现货不对板，就有权解除合同并要求开发商赔偿损失。

    　卓律师还提醒市民购买一手商铺时，一定要先详细了解商铺的设计，要将开发商的所有承诺都写到预售合同里。同时还要约定如果开发商在交铺时未能达到预售合同约定的交铺标准，购房者有权解除预售合同，并要求开发商赔偿损失。如果购房者不愿意解除合同，可以根据预售合同的约定追究开发商的违约责任。东快记者金宁津