商业地产上市难

　　虽然万达稳坐内地商业地产头把交椅，但整体盈利能力相比港资商业地产商来说，依然存在差距。

　　兰德咨询此前发布的一项调查数据显示，内地上市房企中持有商业地产的，持有型物业租金收入一般占年度营业总收入的3%～5%，较高的达7%。

　　公开资料显示，去年万达商业地产公司收入1456.2亿元，其中地产业务 （公寓、商铺、写字楼）收入1262.5亿元，租金收入仅85.6亿元，占总收入的5.87%。

　　据记者统计，太古地产、新鸿基去年的租金收益分别为96.73亿港元和90.78亿港元，其中太古地产租金收益占整体收入的比例高达74.8%。

　　RET睿意德高级董事王玉珂在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，商业地产发展的核心是要寻找到被市场和资本市场认可的盈利模式，毕竟资本市场看重的是预期，但目前国内大多数商业模式还处于探索阶段。

　　“如果万达将商业地产与其他业务打包上市，对投资者的吸引力会大幅增长，毕竟，万达成功的模式就是租售搭配，而且其销售目前已达一千多亿元。万达如果没有这个强大的销售能力做支撑，情况不可想象。”

　　而在兰德咨询总裁宋延庆看来，万达总资产达到3800亿元，若选择部分项目打包上市更合适，通过借壳控股一家A股公司之后再定增，逐渐扩大规模。

　　“商业地产整体上市涉及的融资额比较高，目前资本市场两三百亿的融资额已经属于高位，大部分IPO的企业都只有几十亿的融资额，也就是说，只要将万达集团[简介 最新动态]旗下10个以下的万达广场[最新消息 价格 户型 点评]注入资产包已经足够。”宋延庆表示。

　　 昨日，万达集团在其官网发表了《关于万达商业地产A股上市终止审核的说明》，表示万达商业地产A股上市因未更新申报材料已终止审核，感谢4年多来在A股筹备上市过程中，监管部门、股东和社会各界的关注。今后将继续积极探索多种上市途径。