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南京二手房卖半年不抵去年3个月销量
海西房产网
发布时间：2014.07.03来源：金陵晚报
导语：6月份南京二手房市场以4044套成交量收尾，至此，全市二手房市场交出了上半年“成绩单”，成交量不足3万套，比去年同期下降46%。与此同时，来自南京市统计局的数据显示，1-5月份有五成以上的房地产中介营业收入同比下降。
6月份南京二手房市场以4044套成交量收尾，至此，全市二手房市场交出了上半年“成绩单”，成交量不足3万套，比去年同期下降46%。与此同时，来自南京市统计局的数据显示，1-5月份有五成以上的房地产中介营业收入同比下降，二手住宅成交合同面积和成交套数双双下降是房地产中介亏损的重要原因。
【成交量】半年成交量同比下滑了46%
房产经纪人的“苦”日子从年初一直熬到了年中，在愈加浓厚的市场观望情绪影响下，二手房市场进入了“慢节奏”。春节之后二手房成交量持续下滑，至6月份，南京全市二手房成交量勉强达到4000套。至此，1-6月半年成交量定格在了29822套。去年受政策影响，仅3-5月就成交了3.6万多套；今年半年成交不足3万套，与去年相比下滑了46%。
卖了半年还不抵去年3个月的销量，房产中介的日子显然很不好过。大贺房产总经理陈晓吉表示，房价下行，成交平平，今年以来市场一直不大好，很多中介都面临比较艰难的局面。更有一位不愿透露姓名的人士坦言，“今年市场调整很大，圈内人预计到年底也不一定会变好。”
链家地产市场部尹筱沁认为，上半年总成交量水平虽低于去年同期，但与2012年上半年相比要高出三成多。此轮自发性调整对市场影响程度逐渐显现，若无明显利好刺激，市场成交维持在4000套左右的水平还将持续一段时间。
【挂牌价】二手房价平稳上涨，缺乏动力
二手房价格方面，呈现前期上涨迅速、后期动力不足的状态。
数据显示，今年1月以来，二手房挂牌均价呈现上扬趋势，1月份南京全市挂牌均价为16743元/平方米，到2月份则突破了17000元/平方米。3月份挂牌均价达到17702元/平方米，环比2月份涨幅为1.93%，每平方米价格比1月份涨了959元。
4月份开始，二手房挂牌均价上涨动力不足，并于4月份第二周首次出现了挂牌价下跌现象。其实早在3月份就有了苗头，365二手房网统计数据显示，在有连续挂牌房源的小区中，挂牌价格下调的小区数量比重达到47%。整个第二季度，二手房挂牌均价一直在17800元/㎡-17920元/㎡之间徘徊。置业专家分析，从二手房挂牌均价走势来看，虽然挂牌均价下跌幅度不明显，但整体下滑的趋势是无疑的。“观望情绪导致了成交量的回落，而银行贷款政策的收紧则是造成市场观望、楼市整体降温的根本原因。”我爱我家相关人士表示。
【成交周期】一个月也不一定能谈成交易
市场观望情绪直接导致了二手房买卖双方的僵持，一方面是买家一味还价，另一方面是房主不甘心降价，二手房成交周期被拉长，买卖双方都变得不那么痛快了。“有个客户报价100万，现在已经还价到83万，还是没有成交。”陈晓吉告诉记者，100万的房子也就五六十平方米，总价本身就不高，为了能出售，房主降了17万，买家还是不买账。
记者从几家中介了解到，近期二手房成交周期也拉长了不少。旺季的时候两三天就卖出一套房，正常情况下7-10天左右也能实现成交。如今，一个单子拖上一个月也很正常，有的还不一定能谈下来。
尹筱沁分析说，成交周期拉长是因为买卖双方的持续博弈造成的，此外银行贷款放款时间的延长也使得一部分买家放缓了购买计划，直接影响了成交的时长。随着部分议价空间较大的房源逐渐被市场消耗，二手房价格进一步下降的动力有所减弱，市场滞涨。
【房产中介】成交惨淡，部分中介还在开店
房子难卖，不少中介选择了关店，或者是暂时歇业。尤其是河西奥体，一条街上关门的中介有四五家，没关门的一些中介也处于歇业状况。
然而一些大型连锁中介却还在逆势开新店。链家地产每个月都有新店开张，近期在龙江、河西也都有新店在筹备中。主要做城北生意的大贺房产最近又拿了3个店面，筹划开业。“这个阶段是洗牌的过程，但扩店也不能盲目，市场不好的时候人员流动性比较大，对于扩店还是要谨慎对待。”陈晓吉说。返回海西房产网首页>>
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