港府连番调控楼市，香港普通住宅物业和非住宅物业价格近期趋向缓和，但极少受市场行情影响的豪宅楼盘价格持续“高烧不退”。备受热议的西半山豪宅天汇早前公布加推，46楼A室的连天台特色户楼价高达6.46亿元(港元，下同)，实用面积售价达每平米121万元(约合人民币97万元)，如果成功售出，将打破香港东半山豪宅傲璇(O PU S H O N GK O N G )9楼92.4万元每平方米的纪录，登上亚洲最贵分层豪宅之最。

　　非住宅物业价格趋稳

　　财政司司长曾俊华昨日在网志指出，过去数年，由于利息持续处于超低水平，加上供应紧张，香港的商住物业出现非理性亢奋，物业价格大幅飙升，泡沫风险急速增加。经过金管局、政府多项管理措施，才勉强改变市场对楼价只升不跌的预期，物业市场的非理性亢奋才稍微缓和下来。

　　曾俊华以非住宅物业市场为例，比较双倍印花税推出前后的情况。他指出，写字楼、分层工厂大厦和零售铺位售价的升幅明显减慢，租金的升幅也有所放缓。由此可见，这些“辣招”确实有助冷却物业市场。在目前的情况下，“撤辣”或“减辣”只会令楼市再度亢奋的风险增加。

　　曾俊华指，港府今年5月宣布对“先买后卖”豁免的时限作出技术性调整后，住宅市场实时变得较为活跃。5、6月住宅楼市的价量皆有所回升，有市场人士更形容楼市出现“小阳春”。“其实，有关的修订只是让原先建议的豁免，更能适切地照顾市民换楼的需要。”曾俊华指出，修订的幅度不大，但已实时增加市场的动力，可见物业市场实在非常敏感。

　　已成交一套合52.5万元/平米

　　数字显示，财爷的楼市辣招让香港楼市趋于稳定，但较少受市场影响的豪宅盘，在香港却高烧不退。

　　恒基地产旗下西半山超豪盘天汇19日公布一批24伙新价单，分布于10楼至46楼各层。其中最贵的顶层46楼A室复式单位，实用面积533平方米，为整个楼盘面积最大的单位，定价6.46亿元，属4套房连书房设计，并附设163平方米阳台，以及12平米的平台，外望全维港景观。以定价计算，每平方米售价高达121万元，为该盘定价最高纪录，也是亚洲分层豪宅之最，但发展商提供的折扣优惠最高达13%。

　　恒基28日公布的最新一宗成交单位，是中层36楼A单位，实用面积230平米，扣除发展商13%的折扣后，实际成交价约1.21亿元，折合实用面积每平米52.5万元。

　　相关链接

　　“天价豪宅”曾遭立法会调查

　　天汇自2009年10月首度开售，当时凭借每平方米70万港元天价，创下全球分层单位最高售价。但到2010年初，传媒爆出天汇已签约下订的25个单位中，有20个并未成交，“天汇”的发展商恒基地产及其老板李兆基被怀疑有造市嫌疑，香港地政总署连发7封公函，要求恒地交代“天汇”交易经过，而立法会房屋事务委员会连续两周召开特别会议进行调查。

　　2010年警方商业罪案调查科高调前往恒基地产总部带走一批文件调查。直到今年，恒地发表公告，指警方已不再要求恒基协助调查，并要求交回调查取走的文件。恒基营业部总经理林达民表示，天汇自去年底重推以来，至今已累计出售16个单位。