面对超过5.4万套的存量房（含一手房、二手房），持续的观望情绪，让深圳的存量房时代失色不少。更多研究人士相信，经历了近期的缓冲和调整，随着价格的微调，深圳低迷的成交现状有望缓解。

　　新房存销比高位徘徊，开发商积极出货

　　深圳中原的最新研究报告指出，6月以来，随着访客量的不断萎缩，观望情绪日益加深，成交量继续走低。记者从规土委数据发现，深圳新房市场虽然整体依然处于低成交状态，但近半个月终于呈现出些许止跌回升的势头。深圳中原同时指出，开发商从月中开始积极推盘入市，但收效甚微，大多项目开盘陷入低认购率的局面。

　　记者统计发现，近期深圳每天平均约有6场各色营销在不同项目举行，或以惯常的亲子互动、抽奖送礼为主题，或搭上世界杯的东风，展开冠军竞猜、足球游戏、点球射门等热场环节。据观察，这些营销活动也只是在观望大势中增添一丝人气。事实上，知情人士表示，上周末开盘的多个项目开盘去化率集中在5-6成，并不似往日的“热销”。

　　记者上周末来到坪山某在售项目，除了开发商邀请的驻唱乐队，现场的客户并不多。在该项目驻点的某银行工作人员告诉记者，他们也即将撤场，“近期客户不多”。对于访客量寥寥的状况，该银行员工表示，“开盘有折扣嘛，当天是高峰，近几周也消化一些，基本没什么房了。”

　　美联全国研究中心的数据显示，5月深圳库存一手住宅量为34026套（含商务公寓）。存销比方面，根据克而瑞的统计，截至目前，今年深圳一手住宅存销比峰值为4月的18.93，5月的存销比为17.51。克而瑞说明，存销比在6至9之间属于合理，10至12属于偏高，超过15属于过高。按照这些数据，预计目前新房市场存量约可供持续销售59周。

　　接受采访的多位研究人员表示，随着“小幅调价”、“务实定价”逐渐成为开发商的主流选择，深圳新房市场成交低迷的状况有望缓解。

　　二手房超过2万套活跃房源，业主诚意开价

　　根据世华地产的数据，最近一周深圳二手住宅成交1056套，环比上涨7.10%，其中，龙岗区成交量最高，为241套；二手住宅成交均价达到30989元/平方米，环比上涨17.66%。港置地产的数据同样显示近期二手住宅成交量有所上涨，成交均价方面则略有下滑。整体上，二手住宅近来成交情况稳定，但受到市场观望情绪的影响，市场压力不小。

　　关于活跃交易市场的二手住宅存量数据，深圳并无权威机构统计数据。有研究人士指出，比照北京、上海，深圳存量二手住宅约为其1/3，大概在3至5万套。中联地产二手房研究院肖小平表示，很多放盘业主的开价与市场价相差甚远，因此他们提供的房源并非有效的、具备成交条件的房源。而根据中联对于地铺经理的调查，除去无效房源和重复信息，一般情况下，全市有效二手住宅房源约1至2万套。

　　综合多位研究人士的预测，目前深圳活跃的二手住宅房源在2至3万套之间。深圳中原数据显示，6月以来，二手住宅周均放盘量在4600套左右。

　　记者近期走访地铺时也发现，随着市场不确定因素的叠加，更多原本自持的业主开始放盘。家住龙华的曹女士在福田区还有一套三房，最近她找到中介小陈帮她放盘，小陈告诉曹女士其物业的“市场价在300万左右”。曹女士向记者表示，该价格与其心理价位基本相符，“不知道楼市会走向何方，现在的租金收入还抵不上把钱存银行，套现300万可以选择其他投资渠道。”她还表示，随着房屋年限的增加，她和家人也担心其房产价值会缩水。中介小陈向记者透露，近期不少业主开始诚意放盘了，“以前我们打电话给业主问价钱，他们都是开天价的，市场价300万的，开口就是‘500万有人买再打给我’，现在反而是很多业主主动找到我们，定价也更为贴近市价，开价一般比市价高5%-10%”。

　　接受采访的地铺经理表示，现在市场上还没有出现批量降价成交的情况出现，业主放盘的价格还是比较坚挺且贴近市场价格的。记者在龙岗、宝安走访地铺发现，近来的“笋盘”数量增多，中介表示，“主要是因为这些业主不看好市场”，有地铺负责人透露，现在观望气氛较重，客户量少，放出的房源长时间无人问津，为了促成交，也存在中介人员“打低”业主心理预期的情况。