基于现在楼市问题和市场状况，我认为房价降降更健康。实际上，许多开发商又何尝不想呢？特别是面对滞销，开发商降价的欲望比百姓更强烈。但表现出来的却是欲降还羞，极不爽快。

    　细细观察，除了个别开发商自导自演砸售楼处企图逼政府救市外，很多开发商不能爽快地降价确实有不少苦衷。

   　 每次降价我们都看到一些售楼处聚集着大批业主，情节严重的还会出现打砸抢现象。我们称之为“房闹”，“房闹”的出现源于房价下跌造成老业主财产遭受到巨大的损失威胁，他们不能平抑心中的愤懑而采取了武力相向。

  　  可能有些开发商的楼盘确实存在质量问题甚至欺诈行为，这样的开发商遭遇房闹那是自作自受，怨不得别人，如果单纯是因为市场调节，房价有回落造成房闹攻击售楼处，这样的开发商值得同情，而那些房闹更是可怜，因为他们不仅仅是触犯了心中那个契约精神，更触犯了行政法规。

   　 如果站在买房人的利益角度出发去思考，他们蒙受了很大的损失，非常值得同情。但是商品房买卖是一种市场行为，市场没有儿戏，更没有后悔药。拿得起放得下，有理才能走遍天下，否则那就是无赖。

   　 或许我们看到的仅仅如此，是房闹们在阻止房价下跌。其实不然，藏在幕后的黑手是一些地方政府。如果说以前他们还是偷偷摸摸暗箱操作，现在看来他们已经毫不避讳的明目张胆了。

    　最近最猛的传闻还要属杭州“限降令”的出台：网传从5 月22 日起，杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将无法实现网签。很显然，限制网签的行为实为限制开发商降价，也就是说开发商没有随便降价的权利，而且坚决不允许降价。

   　 其实，这在以前我们早就十分清楚，只是没想到现在地方政府已经有点“狗急跳墙”，将黑手伸到了光天化日之下。

  　  众所周知，对于商品住房，不管从保护消费者利益，还是从供求关系匹配来看，当前价格引导的重点恰恰应放在让价格适度下跌上。这不仅是民生需要，也是楼市挤泡沫、消化供应过剩的需要，更是暴露体制积弊，扫清行业发展障碍，避免“硬着陆”的需要。

    　可是地方政府偏偏猴急，房价还没有下跌，就已经比谁都急了。不但不会允许房价暴跌，甚至连适度下跌的容忍度都没有，纷纷救市并规定不允许降价。

    　这也充分暴露了地方财政对于土地的过度依赖性，为了鼓励开发商为政府分忧解难，地方政府以土地让与来补偿开发商的额外投入，这就需要地方政府对未来房价上涨做隐性担保。除此之外，银行对房价下跌的容忍更不容小觑。

    　尽管如此，我依然主张，房价适度下跌不是坏事，现在楼市已经进入一个多方博弈的矛盾期，买了房的不管是自住还是投资都不想房价下跌，没买房的不管买不买都希望房价下跌。如果房价依然高歌猛进不正常，那么购房者一直观望抑制需求同样不正常，所以应该打破僵局，寻找一个房价平衡点，楼市或许就能步入正轨，从而获得健康持续发展的新生。