商品房预售资金是购房者和按揭银行依照合同的约定，预先支付给房地产开发企业，在商品房竣工验收合格前用作该商品房建设费用的款项。《实施细则》明确规定，预售资金应当全部存入预售资金专用账户，由登记机构、开户银行按监管协议的要求对监管额度内的预售资金实行重点监管，保障工程建设。监管额度内的预售资金只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

　　该《实施细则》还规定，预售人应编制预售资金用款计划，按照不同的工程节点要求来使用监管额度内预售资金：主体结构封顶前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的70%;竣工验收前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的85%;交付使用前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的95%。

　　预售人若要申请使用监管额度内预售资金，应提供相关证明材料。如用于支付工程款的，提供监理单位出具的施工进度证明和施工单位的用款申请。