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二手房业主叫价坚挺 业主趁好价套现换房
海西房产网
发布时间：2014.06.19来源：大洋网-信息时报
导语：尽管整体大市业主放盘积极性较4月份有所回升，但市中心优质物业放盘增速依然未能满足市场的需求，供不应求的市况促使优质物业价格稳步上升。18日合富置业成交数据显示，5月份广州二手住宅成交均价达19354元/平方米，与3月份相比出现7%的增幅。
尽管整体大市业主放盘积极性较4月份有所回升，但市中心优质物业放盘增速依然未能满足市场的需求，供不应求的市况促使优质物业价格稳步上升。18日合富置业成交数据显示，5月份广州二手住宅成交均价达19354元/平方米，与3月份相比出现7%的增幅。
业主趁好价套现换房
近期金沙洲、江燕路一带均有不少楼梯楼中高层单位新近放盘，业主眼见市场交投旺、楼价也比3月份有所上升，于是，打算趁市道好将手中持有的高楼层物业放售套现，再细屋换大屋或楼梯换电梯。
城西花园、万科金域蓝湾等地处金沙洲广州这边的热门楼盘，近期放盘量都有明显增加。合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示，业主都知道地铁六号线快将开通的消息，明白到交通出行改善能让自己持有的物业更容易售出，再加上现时城西花园和万科金域蓝湾这两个楼盘的单价亦已比3月份每平方米上升1000多元，业主希望趁着市道好出售物业套现。莫显娟表示，城西花园近期多了面积六七十方的中高层两房单位，业主一般放九十多万到一百万左右，而万科金域蓝湾的103平方米三房放盘亦有所增多，业主放盘价多定在1.85万～2万元/平方米左右。不过，业主放盘心态比3月份强硬了许多，即使愿意议价，降价幅度最多也是2万～3万元，而买家则希望价钱越低越好，压价10万元的买家也大有人在。
近期江燕路的保利红棉花园也有不少高层中小户型单位放盘，市场价约在1.7万～1.8万元/平方米。合富置业保利分行主管蔡颖钊表示，近期新收到的保利红棉花园放盘，多是7楼以上的楼梯楼单位，其中更有部分放盘个案，业主是希望趁着市道好，以相对理想的价钱出售旧居套现换房。蔡颖钊分析，与两个月前对比，保利红棉花园的市价上升了大概2000元/平方米，对希望出售物业套现的业主来说，当然是现在的价钱更为理想。
业主叫价坚挺不肯让步
从单个楼盘的成交表现分析，市中心地铁沿线或有名校效应的大盘中小户型物业，价格与之前相比出现一定涨幅。如天河区车陂板块的天朗明居，6月上旬70平方米的两房业主要155万元才愿意卖，而一个多月之前，类似物业仅售145万元，增幅约7%。
随着楼价的上升，业主心态也随之变得更强硬，不少业主坚持到价才卖。合富置业保利分行主管蔡颖钊表示，业主的心态随着地王的拍出而一路走强，坚持以高价放盘，即使高价放盘后短时间内未有买家问津，业主对后市仍然很有信心，不愿降价平卖。5月份保利花园的市价为2.2万～2.3万元/平方米，而现时最新市价已上升到2.4万～2.45万元/平方米，只有少数的业主会接受2万～3万元的议价空间，大部分的业主都不愿意议价。
二手交投热点之一的天河北板块，近期也有类似的情况出现，甚至出现业主突然改变主意不卖了。返回海西房产网首页>>
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