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上海二手房成交跌破盈亏线 房价或迎来拐点
海西房产网
发布时间：2014.06.17来源：焦点网
导语：今年以来，不仅新建商品房表现萎靡，申城二手房市场的成交情况也不如人意。德佑地产市场研究部监控数据显示，今年1-5月，上海全市二手房共计成交8.24万套，与去年同期的15.15万套相比明显逊色。
今年以来，不仅新建商品房表现萎靡，申城二手房市场的成交情况也不如人意。德佑地产市场研究部监控数据显示，今年1-5月，上海全市二手房共计成交8.24万套，与去年同期的15.15万套相比明显逊色。低迷成交之下，中介关店潮逐渐袭来，二手房价格未来或出现拐点。
挂牌量不足11万套二手房成交跌破盈亏线
由于始终等不到银行贷款放松，不仅新房市场，沪上二手房领域也深受打击。【相关沪前5月二手房成交跌近5成中介关店潮或来临】
数据显示，继4月成交环比下跌20%后，上海二手房5月成交量继续跌逾12％，今年4月和5月，1.51万套的成交量不仅创下了25个月来第二低值，同时也跌破了中介行业的盈亏线。
在成交量收窄的同时，二手房供应也持续缩水。据统计，1月份全市二手房挂牌量为12.28万套，到5月底时已下降至11.38万套，市场供应量减少了近9000套。进入6月，挂牌量的下滑趋势愈发明显，上海二手房挂牌量已跌破11万套大关，至10.78万套。
作为沪上体量最大的楼盘之一，去年德佑地产中远两湾城周边门店每月可以从中挖掘出40套左右的新挂牌房源，而今年每月只能挖掘出20余套新挂牌房源。无独有偶，张江地区门店也表示，去年一般一个门店一个月可以新增二十余套挂牌房源，而今年一个月仅能新增十多套。
德佑地产分析师赵葆根分析称，目前新增挂牌稀少，及有效挂牌量不足情况是近期二手市场成交相对低迷的重要原因，另一方面，市场的相对低迷又会加重房东的观望情绪，致使新增挂牌进一步减少，由此形成恶性循环。
中介关店潮来袭二手房价或迎拐点
受开发商“以价换量”的影响，加之银行信贷对一手房的优先照顾，二手房市场有效的购买力呈减少趋势，这将使得更多的房东加入到降价的行列。
目前，二手房市场更严重的问题是，挂牌难以转化为有效的成交。据悉，房东的挂牌价格与买家的心理价位差距很大，有的甚至要下调15-20%才能成交。随着传统淡季的临近，短期内市场行情将难以改观。
实际上，最近两个月以来，上海各家中介都在亏损，中介裁员和关店的消息此起彼伏。业内介绍称，上海中介行业现阶段的从业人员较2011年翻了一倍，而只有月成交量在1.8万-2万套，行业才能实现盈利。
5月初以来，包括21世纪不动产、中原地产、汉宇地产等在内的品牌中介都在关店。据悉，在上海排名前三的中介公司里，有一家已经关了50家分店，另外一家则计划把总门店数量控制在100家以内。目前，上海排名前五的中介公司都有类似情况，个别中介的门店数量甚至跌至60多家。
专家表示，中介近期的关店行为只是对经营情况进行收缩调整，但恐慌性的关店潮尚未到来。如果市场未来几个月继续低迷，中介公司恐难以支撑下去，二手房整体房价的拐点或将出现。返回海西房产网首页>>
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